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讓拆遷方上門找你談判的方法,相信你一定想知道!

2023-06-06 08:50發布

讓拆遷方上門找你談判的方法,相信你一定想知道!

面對拆遷,大多數被拆遷人都是盲目的,盲目的主要原因也跟不懂拆遷法規,不懂法律有著絕大的關系。但一說到拆遷,大多數人心情還是比較的愉快,因為知道有拆遷就會有補償,但是,雙方在拆遷補償上談判的時候往往都是以沒結果而告終。那么,在沒有談攏的情況下,雙方便陷入了僵局。久而久之,被拆遷人則成了被動的一方。那么,如何能夠掌握談判的技巧,讓主動權成為老百姓爭取合理補償的關鍵呢?也能讓拆遷方上門找你談判呢?

第一點,要有足夠搜集證據的意識

搜集證據可不是出現問題的時候,才去準備搜集的,這樣不僅延遲了維權時間同時也失去了搜集證據最好的時間。在征地拆遷中,最好的搜集證的時間就是在你聽到要征地拆遷時,就要開始有一個證據思維了。不管在什么時候,第一時間將有效的證據留存,對以后的維權都會起著重大的幫助。比如:拍照、錄視頻、錄音,拆遷前,拆遷后的照片等都要有,如果有強征強拆報過警的通話記錄也一并要留著。

其次,被征收人一定要收集足夠證明實施的相關證據。比如拆遷方發布的公告、通知,且這整個留證行為貫穿拆遷始終。

第二點,前期摸底 知己知彼

知己知彼是任何一場談判必須的具備的,因此,最好提前了解一下拆遷期限,施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況?拆遷方和自己情況差不多的是怎么談的?現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么? 有條件的話還可以做一下信息公開,了解項目的立項、規劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點,那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。

第三點,掌握拆遷方的某些弱點

這個對于被拆遷人來說相對于可能難一點,因為拆遷方絕大部分都是政府,要知道相關政府信息對于被拆遷人來說絕對是一件難事,但也不能因此放棄,畢竟拆遷不是一件小事,也是拆遷方與被拆遷方的持久之戰,可能過事后巧妙抓取拆遷方的一些違法的籌碼,比如說,拆遷程序。拆遷程序出現紕漏相對于來說是被拆遷人的一個機會。

被征地人、被拆遷人有權獲取有關征地、拆遷的政府信息。關于征地、拆遷活動,《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》都較為明確地規定了行政機關負有公告、公示的職責與義務,但在實踐中,各地行政機關不行使或怠于行使這種職責與義務的情況較為普遍,或者與村委會、居委會等基層組織共同制造公告與公示的假證,以此作為抗的理由。

第四點,掌握主動權

在征地拆遷中,拆遷方一般會出于工期壓力或是出于自身利益,都希望能夠盡早的完成拆遷項目,因此,對于非原則性的問題,被拆遷戶還是可以很好的掌握主動權,利用對方的心理特點,能為自身謀取更大的補償。但是在抓住該弱點的同時,一定要善加利用,有張有弛有度,若是過度利用反而容易激怒對方,所以,抓住對方的心理特點是一門技術,如何利用則是一門藝術。

對于上述心理特點的善加利用有的時候有著很大的收效,但是更多的時候是不夠的,還需要利用拆遷方的漏洞。這一點與上一點是緊密相連的,合理利用拆遷方的漏洞,往往能帶來出人意料的效果。

對此,建議大家,在征地拆遷中遇到不公平不合理的補償時,大家一定要及時的尋求法律的幫助,其次,可通過找專業拆遷律師幫助自己盡量在短時間內得到合法的權益。同時遇強拆時大家也要保持鎮靜,運用合法的手段為自己保駕護航。


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