面對(duì)拆遷，大多數(shù)被拆遷人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆遷法規(guī)，不懂法律有著絕大的關(guān)系。但一說(shuō)到拆遷，大多數(shù)人心情還是比較的愉快，因?yàn)橹烙胁疬w就會(huì)有補(bǔ)償，但是，雙方在拆遷補(bǔ)償上談判的時(shí)候往往都是以沒(méi)結(jié)果而告終。那么，在沒(méi)有談攏的情況下，雙方便陷入了僵局。久而久之，被拆遷人則成了被動(dòng)的一方。那么，如何能夠掌握談判的技巧，讓主動(dòng)權(quán)成為老百姓爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵呢？也能讓拆遷方上門找你談判呢？

第一點(diǎn)，要有足夠搜集證據(jù)的意識(shí)

搜集證據(jù)可不是出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，才去準(zhǔn)備搜集的，這樣不僅延遲了維權(quán)時(shí)間同時(shí)也失去了搜集證據(jù)最好的時(shí)間。在征地拆遷中，最好的搜集證的時(shí)間就是在你聽(tīng)到要征地拆遷時(shí)，就要開(kāi)始有一個(gè)證據(jù)思維了。不管在什么時(shí)候，第一時(shí)間將有效的證據(jù)留存，對(duì)以后的維權(quán)都會(huì)起著重大的幫助。比如：拍照、錄視頻、錄音，拆遷前，拆遷后的照片等都要有，如果有強(qiáng)征強(qiáng)拆報(bào)過(guò)警的通話記錄也一并要留著。

其次，被征收人一定要收集足夠證明實(shí)施的相關(guān)證據(jù)。比如拆遷方發(fā)布的公告、通知，且這整個(gè)留證行為貫穿拆遷始終。

第二點(diǎn)，前期摸底 知己知彼

知己知彼是任何一場(chǎng)談判必須的具備的，因此，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么？ 有條件的話還可以做一下信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。

第三點(diǎn)，掌握拆遷方的某些弱點(diǎn)

這個(gè)對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)相對(duì)于可能難一點(diǎn)，因?yàn)椴疬w方絕大部分都是政府，要知道相關(guān)政府信息對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一件難事，但也不能因此放棄，畢竟拆遷不是一件小事，也是拆遷方與被拆遷方的持久之戰(zhàn)，可能過(guò)事后巧妙抓取拆遷方的一些違法的籌碼，比如說(shuō)，拆遷程序。拆遷程序出現(xiàn)紕漏相對(duì)于來(lái)說(shuō)是被拆遷人的一個(gè)機(jī)會(huì)。

被征地人、被拆遷人有權(quán)獲取有關(guān)征地、拆遷的政府信息。關(guān)于征地、拆遷活動(dòng)，《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》都較為明確地規(guī)定了行政機(jī)關(guān)負(fù)有公告、公示的職責(zé)與義務(wù)，但在實(shí)踐中，各地行政機(jī)關(guān)不行使或怠于行使這種職責(zé)與義務(wù)的情況較為普遍，或者與村委會(huì)、居委會(huì)等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

第四點(diǎn)，掌握主動(dòng)權(quán)

在征地拆遷中，拆遷方一般會(huì)出于工期壓力或是出于自身利益，都希望能夠盡早的完成拆遷項(xiàng)目，因此，對(duì)于非原則性的問(wèn)題，被拆遷戶還是可以很好的掌握主動(dòng)權(quán)，利用對(duì)方的心理特點(diǎn)，能為自身謀取更大的補(bǔ)償。但是在抓住該弱點(diǎn)的同時(shí)，一定要善加利用，有張有弛有度，若是過(guò)度利用反而容易激怒對(duì)方，所以，抓住對(duì)方的心理特點(diǎn)是一門技術(shù)，如何利用則是一門藝術(shù)。

對(duì)于上述心理特點(diǎn)的善加利用有的時(shí)候有著很大的收效，但是更多的時(shí)候是不夠的，還需要利用拆遷方的漏洞。這一點(diǎn)與上一點(diǎn)是緊密相連的，合理利用拆遷方的漏洞，往往能帶來(lái)出人意料的效果。

對(duì)此，建議大家，在征地拆遷中遇到不公平不合理的補(bǔ)償時(shí)，大家一定要及時(shí)的尋求法律的幫助，其次，可通過(guò)找專業(yè)拆遷律師幫助自己盡量在短時(shí)間內(nèi)得到合法的權(quán)益。同時(shí)遇強(qiáng)拆時(shí)大家也要保持鎮(zhèn)靜，運(yùn)用合法的手段為自己保駕護(hù)航。