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怎么和拆遷辦談判(拆遷談判技巧)

2023-06-06 20:31發布

怎么和拆遷辦談判

一、首先,簽字要謹慎,確保政策和法律都無差錯! 雷區:被莫須有的政策搞暈,迷迷糊糊就簽字 某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背(先拆后補、程序不合規等等)。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子,簽了字之后發現補償卻沒有按照事先約定一樣,這種情況被征收人就處于被動的情況,無法得到預期安置補償,因此在簽字之前一定要謹慎。 建議:應該在熟知國家法律的前提下,找到違法點,保持定力據理力爭,還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當然,如果政策有效,且拆遷條件都符合,也不可無理取鬧。 二、消除信息偏差,拆遷項目摸底。 孫子兵法中有句話叫做“知己知彼,百戰不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應。在交涉的過程中,及時清楚對方的反應不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動,還可以幫助我們預測對方接下來的行動。這時作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個關鍵問題。 拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失) 目前實際的拆遷進度?(這個很容易) 其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動) 目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限) 要求信息公開,了解項目的立項、規劃、資金等情況。 雷區:信息不準確,往往會因小失大 建議:如果有多處住宅的,盡量在原地居住,實時掌握第一手的信息,便于自己決策。了解關鍵問題。不因小失大。 三、減小讓步幅度 拆遷補償談判中最后一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度,關鍵在于以下三點: (1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步,自己主動減少補償項目和數額。 (2)一定謹防對方的心理戰,尤其是獎勵期心理戰,不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。 (3)一定不要因為拆遷人要你報出“一口價”,或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。 京坤律師提醒被征收人,談判是一種學問,是一種心理戰。運用好自己所掌握的證據、資料和規定,最好心里準備,想好每一次談判的方式和技巧,便可讓被拆遷人得到更多的補償。必要時,可咨詢和聘請專業的律師,幫助您與征收人談判。專業的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司,因此經驗豐富,可保護被拆遷人的合法權益,爭取更多的拆遷補償。

怎么和拆遷辦談判(房屋拆遷談判技巧)

首先,了解一下談判含義 著名的《談判的藝術》作者尼爾倫伯格認為,談判是人們為了改變相互關系而交換意見,為了取得一致而相互磋商的一種行為,是直接影響各種人際關系,對參與各方產生持久利益的一種過程。他還認為:談判的定義最為簡單,而涉及的范圍卻最為廣泛。每一個要求滿足的愿望,每一項尋求滿足的需要,至少都是誘發人們展開談判過程的潛因。只要人們是為了改變相互關系而交換觀點,只要人們是為了取得一致而磋商協議,他們就是在進行談判。 筆者認為:房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間,或在拆遷管理部門組......

怎么和拆遷辦談判(拆遷談判技巧及要點)

首先不要急著走,過年期間沒得談,不能過年讓你搬家吧~~~ 其次,不要著急走,慢慢來,慢慢談,等人已經走了一半的時候你就要上心了,然后再跟拆遷辦的人好好談了 最后,在他們給的價格上面你乘以2倍左右,然后讓他們壓價,差不多壓到1.  5倍左右的時候,能走就走了。   最后剩下的那些人,十有八九就是要被強拆的了...

法院可以參與拆遷談判嗎(開發商可以談拆遷嗎)

這個和動遷辦沒有關系,你們的房子面積只能得到一套房子,你可以和B協商,誰要房誰出錢。當然和動遷辦的人協商給你們兩套更好,但基本上可能行不大,現在的釘子戶也不好當啊。...

怎么和拆遷辦談判(拆遷談判技巧)


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