
開發房地產屬于公益拆遷嗎公益拆遷是指政府進行公益項目建設的時候進行的拆遷行為,而開發房地產是屬于商業的行為,所以并不屬于公益拆遷。公益拆遷和非公益拆遷的區別:1、在立法上,要分別立法,將兩類拆遷分別對待,政府在公益拆遷中是拆遷人,在非公益拆遷中,開發商是拆遷人。2、在程序上,公益拆遷在頒發拆遷許可證之前,要舉行聽證會論證公益目的和補償方案,并經地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進行確認。非公益拆遷應當首先由開發商與房屋所有權人協商達成補償協議,再申請土地使用權。3、在補償上,公益拆遷補......
首先,了解一下談判含義 著名的《談判的藝術》作者尼爾倫伯格認為,談判是人們為了改變相互關系而交換意見,為了取得一致而相互磋商的一種行為,是直接影響各種人際關系,對參與各方產生持久利益的一種過程。他還認為:談判的定義最為簡單,而涉及的范圍卻最為廣泛。每一個要求滿足的愿望,每一項尋求滿足的需要,至少都是誘發人們展開談判過程的潛因。只要人們是為了改變相互關系而交換觀點,只要人們是為了取得一致而磋商協議,他們就是在進行談判。 筆者認為:房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間,或在拆遷管理部門組......
政府征地為何開發商出面2011年,《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺之前,由建設單位向政府申請拆遷許可,政府許可后由開發商直接向被拆遷戶進行安置補償,新征補條例出臺以后,國有土地政府直接參與拆遷征收。怎么才能避免開發商剝削拆遷戶(一)構建第三方評估制度拆遷雖然具有一定的公共利益色彩,但拆遷中對被拆遷人的補償,說到底還是一個平等主體之間的財產關系問題,必須遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則。國家權力介入拆遷本身就不具有正當性。但是從維護公共利益角度,國家權力介入以補償為對價的拆遷確是有必要的......

現在,被拆遷人利益受損現象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案,在更合理的結果還未出現時,被拆遷人稀里糊涂同意簽定協議了。部分被拆遷人漫天要價,一再錯過機會,對立情緒嚴重,導致拆遷人動用法律程序,裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望...
1、談判指導 由于絕大多數人都是第一次遇到拆遷,一輩子也就經歷一次拆遷,所以,必然存在法律知識儲備不足,經驗欠缺的問題。 而拆遷方呢,一般是經過嚴格培訓,久經拆遷的老手,所以,要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償,被拆遷人就應當依靠專...
1、談判指導 由于絕大多數人都是第一次遇到拆遷,一輩子也就經歷一次拆遷,所以,必然存在法律知識儲備不足,經驗欠缺的問題。而拆遷方呢,一般是經過嚴格培訓,久經拆遷的老手,所以,要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償,被拆遷人就應當依靠專業律...
一、首先,簽字要謹慎,確保政策和法律都無差錯! 雷區:被莫須有的政策搞暈,迷迷糊糊就簽字 某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背(先拆后補、程序不合規等等)。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子,簽了字之后發現補償卻沒有按照...
面對拆遷,你知道怎么談判嗎1、對自己能獲得的補償有一個心理預期能獲得多少補償不是張口就來的,而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例,弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了...
現在,被拆遷人利益受損現象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案,在更合理的結果還未出現時,被拆遷人稀里糊涂同意簽定協議了。部分被拆遷人漫天要價,一再錯過機會,對立情緒嚴重,導致拆遷人動用法律程序,裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望...
一、不給你看征地批文和征收公告,口頭通知征地、拆房這是最常見的一種違法征收形式。通常發生在農村地區,征收方沒有公示征地批文,也不發布征收公告和補償安置方案,隨意給個補償標準,其實就是看準了農民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。應對:可以直...
w9rtrt因城市農村房屋拆遷而雙方發生糾紛是常有的事情,一些被拆遷戶在與拆遷方發生爭議的時候,遇到了拆遷方強行拆遷的情況,或是拆遷方野蠻對待,在遭受到侵害之后很多人就會去維權,那么,拆遷維權請律師有用嗎?律師給出下面意見。 拆遷維權請律...
首先不要急著走,過年期間沒得談,不能過年讓你搬家吧~~~ 其次,不要著急走,慢慢來,慢慢談,等人已經走了一半的時候你就要上心了,然后再跟拆遷辦的人好好談了 最后,在他們給的價格上面你乘以2倍左右,然后讓他們壓價,差不多壓到1. 5倍左右的...
面對拆遷,大多數被拆遷人都是盲目的,盲目的主要原因也跟不懂拆遷法規,不懂法律有著絕大的關系。但一說到拆遷,大多數人心情還是比較的愉快,因為知道有拆遷就會有補償,但是,雙方在拆遷補償上談判的時候往往都是以沒結果而告終。那么,在沒有談攏的情況下...