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即將面臨拆遷?掌握這五條談判技巧爭取更多補償金!

2023-06-06 11:13發布

即將面臨拆遷?掌握這五條談判技巧爭取更多補償金!

  在拆遷談判中,我們被拆遷人往往處于弱勢。在面對強勢的拆遷人時,被拆遷人怎樣才能策略性的應對,最大限度的為自己爭取到本應屬于自己的利益呢?

  毋庸置疑的是,談判的技巧會相當大程度的影響拆遷補償金額,其差距之大有時令人難以置信。

  一

  在進行談判前,被拆遷人首先要做足功課,盡可能的了解我們將要面對的這個征地拆遷的具體情況。所謂“知己知彼,百戰不殆”。需要了解的情況包括:

  1.這個地段為什么要拆遷

  2.拆遷之后該地段的用途?(關系到不同用途的補償系數不同)

  3. 拆遷人是誰?

  4.有拆遷許可證嗎

  5.動遷服務機構是誰?

  6.評估機構是誰?

  7.評估報告是否有不合理的地方需要重新評估?

  這些功課都給我們被拆遷人的談判增加了籌碼,否則沒有依據的說“我們認為不合理,我們要求增加金額”是徒勞的。

  二

  我們被拆遷人在談判過程中要不卑不亢,即使拆遷人十分強勢,我們也要注意自己的情緒,不要唯唯諾諾,更不要與拆遷人過于爭辯產生對抗情緒。請記住,我們并不反對拆遷,只是在依法爭取本來就屬于我們被拆遷人的利益。

  佛性看待強勢拆遷人

  三

  開始談判前,一定要搞清楚對方是否有合法的談判授權,最高談判權限是什么,以防談判進入關鍵環節,對方卻以“沒有授權”、“說了不算”等借口來推脫。

  四

  在談判開始的時候,提出一個高于您自己心理預期的拆遷補償條件,但也要注意切合實際,過分高的補償條件會讓對方認為無法通過談判解決問題,其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段,有時甚至釀成“玉石俱毀”的拆遷悲劇。

  五

  慎重對待對方提出的所謂獎勵期補償。有些拆遷人會以獎勵金作為誘餌促成盡快的達成目標,往往有“錯過就沒有這個機會了”“越早簽字獎勵金越高”等等說辭,此時請大家慎重考慮,為了區區獎勵金放棄爭取權益實在得不償失。

  最后,提醒廣大被拆遷人:談判是一場心理戰,運用好自己掌握的證據、資料和規定,做好心理準備,想好每一次談判的方式和技巧,便可讓被拆遷人得到更多的補償。

  建議咨詢和聘請專業的拆遷律師,律師的作用在于提供法律方面的有關依據和拆遷協議的審核把關。專業的拆遷律師因為常年與拆遷人打交道,因此經驗豐富,可保護被拆遷人的合法權益,爭取更多的拆遷補償。


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