国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

“買一樓送花園”送了個“公共綠地” 業(yè)主要退房 法院這樣判!

2023-06-06 11:44發(fā)布

“買一樓送花園”送了個“公共綠地” 業(yè)主要退房 法院這樣判!

買房時,開發(fā)商承諾

“買一樓送花園”

可驗房時,業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)

所謂的“私人花園”竟是公共綠地

……

花園打了水漂

業(yè)主可以退房退款嗎?

近日,一起業(yè)主因開發(fā)商無法交付一樓花園而要求退房退款的案件起訴至法院,舟山市中級人民法院二審審結(jié)該案。

2018年1月初,李某夫婦倆到舟山東港某樓盤看房,想買一套舒適度高、適合養(yǎng)老的房子自住。售樓處業(yè)務(wù)員了解夫妻倆的需求后,推薦了一樓房屋前附帶綠地花園的部分戶型,稱花園使用權(quán)歸一樓業(yè)主所有。李某夫婦對這個戶型很滿意,在簽訂商品房預(yù)售合同時,李某夫婦還與房地產(chǎn)公司簽訂了《一樓花園使用協(xié)議》,載明“該幢一樓所屬陽臺外草坪花園使用權(quán)歸一樓業(yè)主所有(無產(chǎn)權(quán)),該花園不屬于小區(qū)公共綠化設(shè)施,花園外圍由籬笆綠化帶與小區(qū)公共綠化設(shè)施隔離。”一樓花園使用協(xié)議2020年一月,李某夫婦收到了交房通知。然而,驗房時,夫妻倆卻發(fā)現(xiàn),他們所購的一樓房屋陽臺并未開設(shè)通往花園的通道。夫妻倆提出質(zhì)疑,但房地產(chǎn)公司對此含糊其辭。夫妻倆很氣憤,拒絕交房。同年4月中旬,李某為弄清事實,向舟山市自然資源和規(guī)劃局咨詢案涉房屋外花園的使用權(quán)等事宜。該局答復(fù)稱:答復(fù)函本以為簽了補充協(xié)議,花園使用權(quán)是板上釘釘了,不曾想到頭來協(xié)議竟成了一紙空文,李某夫婦經(jīng)與房地產(chǎn)公司多次協(xié)商未果后,2020年6月,夫妻倆向舟山市普陀區(qū)人民法院提起訴訟,要求退房退款。法院一審審理認為,雙方關(guān)于一樓花園的約定,應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同內(nèi)容。房地產(chǎn)公司在未取得專屬綠地審批及其他業(yè)主的同意下,向李某允諾公共綠地的專屬使用權(quán),致使該約定最終無法履行,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。普陀法院認為,李某夫婦無法使用一樓花園,勢必影響其對案涉房屋的整體評價和居住體驗,其以合同目的不能實現(xiàn)為由要求解除購房合同符合法律規(guī)定,法院予以支持,判決雙方解除商品房買賣合同,房地產(chǎn)公司退還李某夫婦購房款、車位費及相關(guān)利息共計190余萬元。房地產(chǎn)公司不服,提起上訴。舟山中院二審維持原判。

法官提醒

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第274條明確規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。可見,小區(qū)綠地屬建筑區(qū)劃內(nèi)的公共部分,原則上由業(yè)主共有,單個業(yè)主一般不能通過協(xié)議方式享有綠地的專有權(quán)。但也存在例外情形,即“明示屬于個人”,“明示”必須符合以下二項要件:其一為綠地規(guī)劃必須經(jīng)過規(guī)劃部門事先批準;其二為在銷售商品房時,其他業(yè)主知道或者應(yīng)當(dāng)知道綠地按照規(guī)劃和合同約定屬于業(yè)主個人專有。因此,消費者在購買附綠地的商品房時,首先需了解綠地規(guī)劃屬性,該綠地是否經(jīng)有關(guān)部門批準專屬于特定房屋;其次需確認開發(fā)商是否以合同約定等方式明確該綠地專屬于特定房屋附屬;最后也需明確開發(fā)商是否以銷售廣告、合同或其他有效方式告知其他業(yè)主該綠地屬個人專有使用。


相關(guān)知識

    逾期交房法院不退房 房子逾期未交付可以退房嗎

    來源:精選知識 時間:2022-06-05 04:28

    《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請求解除合同的,應(yīng)...

    小區(qū)業(yè)主共有部分的范圍包括哪些

    來源:其它 時間:2021-08-26 18:26

    業(yè)主共有權(quán)是指業(yè)主依據(jù)法律、合同以及業(yè)主公約等,對區(qū)分建筑物之共用部分享有的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。 業(yè)主共有權(quán)不是傳統(tǒng)民法上單一的所有權(quán)形式,而是一種特殊的所有權(quán),及建筑物區(qū)分所有權(quán)項下的內(nèi)容。 ...

    開發(fā)商逾期交房起訴退房,法官一再強調(diào)退房風(fēng)險(開發(fā)商逾期交房起訴退房)

    來源:精選知識 時間:2022-06-02 06:32

    《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請求解除合同的,應(yīng)...

    侵占公共綠地,侵占公共綠地由什么部門管

    來源:債權(quán)債務(wù) 時間:2022-06-16 10:44

    侵占公共綠地違反規(guī)劃法哪條哪款 侵占公共綠地違反規(guī)劃法哪條哪款規(guī)定,交管局都應(yīng)該管。或者完全憑當(dāng)?shù)匾?guī)劃做決定,不要去投訴,高速公路管理處不服的話可以采取強制措施的。交警只能管罰款,如果肇事者再逃逸,他只能以未申報逃逸為由,去處罰。...

    我家小區(qū)廣告收入有沒有我的份? 律師:看放哪

    來源:其它 時間:2022-01-22 11:46

     在這個信息大爆炸的時代,廣告早已經(jīng)成為人們生活當(dāng)中不可或缺的一部分。例如,在我們?nèi)粘I畹暮芏嘈^(qū)當(dāng)中,小區(qū)入口的檔車欄桿、小區(qū)內(nèi)的公告牌、樓宇當(dāng)中的電梯當(dāng)中......都已經(jīng)被內(nèi)容不一的廣告所占據(jù)。  隨著小區(qū)中各式廣告日益增多,一個現(xiàn)...

    物業(yè)及建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛14條指引

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 13:53

    1.關(guān)于專有部分的界定問題從《物權(quán)法》第六章的規(guī)定來看,《物權(quán)法》沒有規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分的范圍是如何界定的。《物權(quán)法》第七十條將專有部分界定為:建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等。如此界定既不全面,也未揭示出專有部分的基本屬性,勢必會給司法實...

    逾期交房一年多起訴退房(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-05-24 00:32

    法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發(fā)商拖延多少天,買方可以解除合同。買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。如果合同中沒有退房的相關(guān)約定,在滿足一定條件的情況下,買受人...

    房子逾期退房-房子逾期退房,賠償怎么計算

    來源:精選知識 時間:2022-09-28 22:30

    夫妻共同買房一人簽訂購房協(xié)議仍屬共同一人辦理退房協(xié)議同樣有效房子延期交付業(yè)主如何退房?2、房子延期交付,購房者想退房,那么還是要看當(dāng)時簽訂購房合同時,對于延期能退房是否有約定,具體要看你們合同約定的內(nèi)容;3、如果購房者堅持要退房,在簽訂了購...

    小區(qū)電梯收益應(yīng)歸物業(yè)還是業(yè)主所有

    來源:其它 時間:2022-04-20 11:24

    隨著市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展,廣告也已經(jīng)深入到社會生活的各個領(lǐng)域,尤其是現(xiàn)在不少小區(qū)都在積極開發(fā)區(qū)內(nèi)資源,利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告,使得小區(qū)廣告收益逐漸成為住宅小區(qū)內(nèi)的流行話題。 但是小區(qū)廣告收益的歸...

    建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么?

    來源:工程建筑 時間:2023-03-20 14:43

    《民法典》中一種特殊的所有權(quán)類型,叫建筑物區(qū)分所有權(quán),這個表述聽起來比較陌生,但它其實是一個與城市居民息息相關(guān)的權(quán)利。 案情: 張三是某小區(qū)的業(yè)主,也是業(yè)主委員會的成員。小區(qū)建好后由開發(fā)商自己設(shè)立的物業(yè)...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          久久久综合网站| 日韩一区二区精品| 粉嫩aⅴ一区二区三区四区 | av电影在线不卡| 欧美色图12p| 精品国产91亚洲一区二区三区婷婷| 国产日产欧美精品一区二区三区| 尤物视频一区二区| 国产a级毛片一区| 日韩欧美色综合网站| 一区二区三区免费观看| 国产一区二区调教| 91精品国产综合久久精品麻豆 | 不卡电影一区二区三区| 日韩一区和二区| 亚洲精品中文字幕在线观看| 老司机一区二区| 欧洲视频一区二区| 国产精品久久久久影院老司| 麻豆精品国产91久久久久久| 欧美三级在线看| 中文字幕中文字幕中文字幕亚洲无线| 日本vs亚洲vs韩国一区三区| 色婷婷香蕉在线一区二区| 久久久久久久性| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 欧美午夜精品理论片a级按摩| 国产欧美日韩三级| 久久成人免费网站| 欧美精品高清视频| 亚洲一区二区精品3399| 91麻豆精品秘密| 国产精品嫩草99a| 国产成人小视频| 久久久夜色精品亚洲| 狂野欧美性猛交blacked| 91精品国产色综合久久久蜜香臀| 午夜久久电影网| 欧美人妖巨大在线| 日韩成人伦理电影在线观看| 欧美一区二区精美| 经典一区二区三区| 精品久久久久99| 国产黑丝在线一区二区三区| 久久精品一区二区三区四区| 欧美性生活影院| 亚洲丶国产丶欧美一区二区三区| 日本黄色一区二区| 亚洲成人av在线电影| 欧美日韩国产免费一区二区| 日韩成人av影视| 欧美精品一区二区三区视频| 国产精品一区二区三区四区 | 丰满岳乱妇一区二区三区| 亚洲国产高清在线观看视频| 国产69精品久久777的优势| 国产精品久久久久久亚洲伦 | 欧洲一区在线观看| 天堂久久久久va久久久久| 日韩一区二区三区四区| 激情综合网激情| 亚洲国产精品传媒在线观看| 99久久综合狠狠综合久久| 亚洲综合一区在线| 日韩午夜在线影院| 大尺度一区二区| 亚洲一区在线视频| 91精品在线观看入口| 国内一区二区视频| 国产精品日韩精品欧美在线| 在线免费亚洲电影| 国产在线视视频有精品| 亚洲色图制服诱惑| 日韩女优av电影在线观看| 成人精品视频一区二区三区| 亚洲一区二区欧美激情| 久久色在线视频| 色婷婷综合中文久久一本| 日韩影院精彩在线| 国产精品久久久久aaaa| 欧美精品久久久久久久多人混战| 国产精品一区久久久久| 一区二区三区欧美激情| 精品国产乱码久久久久久图片| 91香蕉视频污在线| 久久99日本精品| 亚洲最快最全在线视频| 久久久五月婷婷| 欧美日韩精品是欧美日韩精品| 国产成人在线影院| 亚洲综合视频在线| 久久丝袜美腿综合| 欧美人与z0zoxxxx视频| 91猫先生在线| 国产高清不卡二三区| 日韩专区一卡二卡| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 日韩欧美国产电影| 欧美剧在线免费观看网站| 成人精品视频.| 久99久精品视频免费观看| 亚洲成人av电影在线| 亚洲精品国产第一综合99久久 | 国产精品久久久久精k8| 日韩色视频在线观看| 欧美性xxxxx极品少妇| 不卡av在线网| 东方欧美亚洲色图在线| 国产在线麻豆精品观看| 日本在线不卡一区| 天涯成人国产亚洲精品一区av| 中文字幕一区二区三区不卡在线| 久久色视频免费观看| 日韩视频在线你懂得| 欧美三日本三级三级在线播放| 91麻豆国产香蕉久久精品| 粗大黑人巨茎大战欧美成人| 国内精品伊人久久久久av一坑 | 在线不卡中文字幕| 91极品美女在线| 一本一本大道香蕉久在线精品 | 一区二区三区电影在线播| 国产精品久久久久久久久久免费看| 久久久久久久久久久久久夜| 精品国产污污免费网站入口 | 国产又黄又大久久| 秋霞影院一区二区| 日韩国产一二三区| 日本网站在线观看一区二区三区| 亚洲高清在线视频| 日韩福利电影在线观看| 偷拍与自拍一区| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ流畅 | 韩国成人精品a∨在线观看| 久久精品国产一区二区三区免费看| 青草国产精品久久久久久| 日本不卡不码高清免费观看| 欧美a级理论片| 黑人精品欧美一区二区蜜桃| 国产黑丝在线一区二区三区| 成人a区在线观看| 91丨九色porny丨蝌蚪| 在线观看一区二区精品视频| 欧美欧美欧美欧美| 久久婷婷国产综合精品青草| 中文字幕成人在线观看| 一区二区三区四区高清精品免费观看| 亚洲一区二区三区四区的| 日韩激情在线观看| 国产精品白丝jk白祙喷水网站 | 色先锋久久av资源部| 欧美色图在线观看| 日韩一区二区电影网| 中文字幕不卡一区| 亚洲国产综合人成综合网站| 久久99久久99精品免视看婷婷 | 日本中文字幕一区二区视频 | 国产女人水真多18毛片18精品视频| 久久综合色鬼综合色| 国产精品沙发午睡系列990531| 亚洲天堂成人在线观看| 天堂久久久久va久久久久| 国产一区二区视频在线| 91福利国产精品| 精品久久一区二区三区| 亚洲码国产岛国毛片在线| 日韩电影在线观看一区| 久久av老司机精品网站导航| 国产乱对白刺激视频不卡| av电影在线观看不卡| 91福利视频网站| 精品999在线播放| 国产欧美精品一区aⅴ影院| 亚洲黄色免费电影| 国产一区999| 欧美手机在线视频| 久久久午夜精品| 婷婷久久综合九色综合绿巨人| 欧美日韩国产bt| 国产欧美一区二区三区鸳鸯浴| 亚洲与欧洲av电影| 欧美精品一级二级三级| 亚洲综合久久av| 久久久午夜电影| 午夜精品影院在线观看| 国产成人精品免费一区二区| 欧美手机在线视频| 国产精品日产欧美久久久久| 男女男精品视频网| 99久久99久久精品免费观看| 久久久久99精品一区| 奇米四色…亚洲| 欧美日韩夫妻久久| 一区二区三区中文免费| 国产又粗又猛又爽又黄91精品| 欧美视频在线一区| 亚洲三级理论片| 99精品视频一区二区三区| 欧美精品一区二区三区视频| 亚洲成av人在线观看|