
買房時,開發商承諾
“買一樓送花園”
可驗房時,業主卻發現
所謂的“私人花園”竟是公共綠地
……
花園打了水漂
業主可以退房退款嗎?
近日,一起業主因開發商無法交付一樓花園而要求退房退款的案件起訴至法院,舟山市中級人民法院二審審結該案。
2018年1月初,李某夫婦倆到舟山東港某樓盤看房,想買一套舒適度高、適合養老的房子自住。售樓處業務員了解夫妻倆的需求后,推薦了一樓房屋前附帶綠地花園的部分戶型,稱花園使用權歸一樓業主所有。李某夫婦對這個戶型很滿意,在簽訂商品房預售合同時,李某夫婦還與房地產公司簽訂了《一樓花園使用協議》,載明“該幢一樓所屬陽臺外草坪花園使用權歸一樓業主所有(無產權),該花園不屬于小區公共綠化設施,花園外圍由籬笆綠化帶與小區公共綠化設施隔離。”一樓花園使用協議2020年一月,李某夫婦收到了交房通知。然而,驗房時,夫妻倆卻發現,他們所購的一樓房屋陽臺并未開設通往花園的通道。夫妻倆提出質疑,但房地產公司對此含糊其辭。夫妻倆很氣憤,拒絕交房。同年4月中旬,李某為弄清事實,向舟山市自然資源和規劃局咨詢案涉房屋外花園的使用權等事宜。該局答復稱:答復函本以為簽了補充協議,花園使用權是板上釘釘了,不曾想到頭來協議竟成了一紙空文,李某夫婦經與房地產公司多次協商未果后,2020年6月,夫妻倆向舟山市普陀區人民法院提起訴訟,要求退房退款。法院一審審理認為,雙方關于一樓花園的約定,應當視為房屋買賣合同內容。房地產公司在未取得專屬綠地審批及其他業主的同意下,向李某允諾公共綠地的專屬使用權,致使該約定最終無法履行,應當承擔違約責任。普陀法院認為,李某夫婦無法使用一樓花園,勢必影響其對案涉房屋的整體評價和居住體驗,其以合同目的不能實現為由要求解除購房合同符合法律規定,法院予以支持,判決雙方解除商品房買賣合同,房地產公司退還李某夫婦購房款、車位費及相關利息共計190余萬元。房地產公司不服,提起上訴。舟山中院二審維持原判。法官提醒
根據《中華人民共和國民法典》第274條明確規定:建筑區劃內的綠地,屬業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。可見,小區綠地屬建筑區劃內的公共部分,原則上由業主共有,單個業主一般不能通過協議方式享有綠地的專有權。但也存在例外情形,即“明示屬于個人”,“明示”必須符合以下二項要件:其一為綠地規劃必須經過規劃部門事先批準;其二為在銷售商品房時,其他業主知道或者應當知道綠地按照規劃和合同約定屬于業主個人專有。因此,消費者在購買附綠地的商品房時,首先需了解綠地規劃屬性,該綠地是否經有關部門批準專屬于特定房屋;其次需確認開發商是否以合同約定等方式明確該綠地專屬于特定房屋附屬;最后也需明確開發商是否以銷售廣告、合同或其他有效方式告知其他業主該綠地屬個人專有使用。《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應...
業主共有權是指業主依據法律、合同以及業主公約等,對區分建筑物之共用部分享有的占有、使用、收益及處分的權利。 業主共有權不是傳統民法上單一的所有權形式,而是一種特殊的所有權,及建筑物區分所有權項下的內容。 ...
《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應...
侵占公共綠地違反規劃法哪條哪款 侵占公共綠地違反規劃法哪條哪款規定,交管局都應該管。或者完全憑當地規劃做決定,不要去投訴,高速公路管理處不服的話可以采取強制措施的。交警只能管罰款,如果肇事者再逃逸,他只能以未申報逃逸為由,去處罰。...
在這個信息大爆炸的時代,廣告早已經成為人們生活當中不可或缺的一部分。例如,在我們日常生活的很多小區當中,小區入口的檔車欄桿、小區內的公告牌、樓宇當中的電梯當中......都已經被內容不一的廣告所占據。 隨著小區中各式廣告日益增多,一個現...
1.關于專有部分的界定問題從《物權法》第六章的規定來看,《物權法》沒有規定建筑區劃內專有部分的范圍是如何界定的。《物權法》第七十條將專有部分界定為:建筑物內的住宅、經營性用房等。如此界定既不全面,也未揭示出專有部分的基本屬性,勢必會給司法實...
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夫妻共同買房一人簽訂購房協議仍屬共同一人辦理退房協議同樣有效房子延期交付業主如何退房?2、房子延期交付,購房者想退房,那么還是要看當時簽訂購房合同時,對于延期能退房是否有約定,具體要看你們合同約定的內容;3、如果購房者堅持要退房,在簽訂了購...
隨著市場經濟的蓬勃發展,廣告也已經深入到社會生活的各個領域,尤其是現在不少小區都在積極開發區內資源,利用共用部位、共用設施設備經營廣告,使得小區廣告收益逐漸成為住宅小區內的流行話題。 但是小區廣告收益的歸...
《民法典》中一種特殊的所有權類型,叫建筑物區分所有權,這個表述聽起來比較陌生,但它其實是一個與城市居民息息相關的權利。 案情: 張三是某小區的業主,也是業主委員會的成員。小區建好后由開發商自己設立的物業...