《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

以銀行按揭貸款方式購房時，購房者想退房，需要辦理與開發商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。
由于購房人所借房款已經全部一次性轉入開發商賬戶，開發商逾期交房屬于嚴重違約行為。
購房人有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償銀行利息、證照費等實際損失。【/br/】具體操作如下:首先，買受人通過掛號信、傳真或電話等方式向開發商發出退房通知，要求開發商在收到退房通知后的一定期限內給予明確答復。【/br/】接下來可以選擇適用三種方式:一是解除購房合同，開發商將全部購房款、利息及其他證照費用返還給業主，然后業主在銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本息此前已按月返還)提前返還給銀行；二、業主先去銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業主與開發商解除購房合同，要求開發商返還業主全部購房款、利息及其他證照費；第三，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已償還的房貸、利息等費用返還給業主。業主欠銀行的剩余貸款本息也將委托開發商直接歸還銀行，擔保貸款合同終止。
由于貸款已經一次性支付到開發商賬戶，實踐中往往采用第三種方式，由開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續。【/br/】如果開發商不同意解除購房合同且無法達成解除協議，業主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在決定解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

根據《合同法》第九十四條和《最高法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，開發商遲延交付房屋，經催告仍不履行的，買受人可以請求解除買賣合同，法院應予支持。

開發商因逾期交房已起訴至法院。這時開發商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經起訴到人民法院，就應該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關規定:
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



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法律上，最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題，先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權。
如果合同中沒有退房的相關約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開發商延遲交房，買受人可以催促開發商要求對方快點交房。如果3個月后開發商無理由拖延，買受人可以要求開發商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，有些開發商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購房者得到的補償，遠遠不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。

還要提醒延遲交房的業主，他們得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失，但還是會有部分業主要求退房。
說到退房，購房者必須注意幾個問題。

首先要根據退房的原因。合同有約定的，應當按照合同約定的條款進行退房；沒有約定的，按照法律可以主張無效的內容進行退房。
在這個過程中，要注意收集證據，這樣才能順利退房。【/br/】如果開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在鼓吹首付的同時，別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是，開發商最好直接給購房者還款，而不是直接把貸款還給銀行。【/br/】然后業主要和銀行解除借款合同，再到房產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房手續。【/br/】如果允許開發商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務人，不能因未得到銀行確認而免除還款義務，如果開發商未按約定償還貸款本息。

1.如果開發商違約，可以解除合同，解除通知需要正式的律師函。2 .
。商品房合同解除，銀行申請解除借款合同時，應支付的違約金向法院申請由開發商承擔。
以上兩個只是理論上的。如果真的打官司了，你會發現還是很難查出來的。

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