離婚房產增值部分，若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。
　　若是該房產屬于夫妻共有，房產增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應該平分。
　　婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2。
　　舉個例子，共同還貸20萬，首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現值：200萬，共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.
　　5%。
　　共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.
　　5%×200萬÷2=12.
　　5萬。
　　

離婚房產如何分割(離婚房產分割計算方法一覽表)

房產若是夫妻關系存續期內的財產，離婚時平均分割，如果有證據證明房屋是婚前財產，則不參與財產分割，歸原所有者所有。 　　一、婚姻法新司法解釋對離婚時房產的規定 　　眾所周知，隨著新婚姻法的出臺，許多原本難以分割的房產糾紛也逐漸清晰化了。下面將對新婚姻法中房產的規定進行解釋。 　　根據規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 　　(一)雙方均主張房屋所有權并......

全了！離婚財產分割歸屬一覽表（2018）

結婚買房，在大多數人看來是豆漿配油條般，固定搭配著。結婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？婚 前 買 房婚 后 買 房父 母 出 資 買 房離 婚 判 決 時 對 房 產 不 予 處 理 的 情 況房 子 分 割 的 6 種 特 殊 情 況一、小產權房分割對于已被認定為違法建筑的小產權房，不予處理；但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建，但長期存在且......

最高法院民一庭：離婚案件中有貸款及增值房產的分割方法

一、案情簡介甲男2004年購房一套，當時價格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結婚，房屋價值41萬元，產權登記在甲男名下。婚姻關系存續期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現值90萬元。甲男與乙女雙方對解除婚姻關系沒有異議，但對房屋補償款的數額有異議。甲男認為，其婚前已經與房地產公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定......