房產若是夫妻關系存續期內的財產，離婚時平均分割，如果有證據證明房屋是婚前財產，則不參與財產分割，歸原所有者所有。 　　一、婚姻法新司法解釋對離婚時房產的規定 　　眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺，許多原本難以分割的房產糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產的規定進行解釋。 　　根據規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 　　(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； 　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； 　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 　　如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 　　如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 　　由于房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據具體問題具體分析。 　　這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。 　　這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應該屬于子女配偶的個人財產。在離婚時，另一方不能主張分割此房產。 　　父母在婚后為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬于夫妻共同財產。 　　因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應該屬于一方的個人財產。婚后由這一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應認定為夫妻共同財產。在離婚時，房屋變現后除去首付款部分，雙方平分。當然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產，那么婚后還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產。 　　7、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產證只寫了一方的姓名， 　　在這種情況下原則上是先由雙方協商處理。

離婚房產分割計算方法一覽表(離婚房產分割補償計算方法)

離婚房產增值部分，若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。　　若是該房產屬于夫妻共有，房產增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應該平分。　　婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2。　　舉個例子，共同還貸20萬，首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現值：200萬，共同還貸部分(本 息)占總房款(房......

離婚，9類房產分割歸屬問答一覽表

鑒于夫妻之間房產歸屬的相關規定散見于各類法律法規文件中，且內容紛繁復雜，小編對相關法律規定進行梳理、匯總和分析，以期為公眾普法、解惑。疑惑之一：夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產證上加名，如何認定房產歸屬?根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?；榍耙环揭呀浿Ц度糠靠钯徺I的房屋，為一方的婚前財產，不......

全了！離婚財產分割歸屬一覽表（2018）

結婚買房，在大多數人看來是豆漿配油條般，固定搭配著。結婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？婚 前 買 房婚 后 買 房父 母 出 資 買 房離 婚 判 決 時 對 房 產 不 予 處 理 的 情 況房 子 分 割 的 6 種 特 殊 情 況一、小產權房分割對于已被認定為違法建筑的小產權房，不予處理；但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建，但長期存在且......