離婚房產如何分割 在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大多數，而且情況相當復雜。主要可分為以下幾種類型。 (一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋如何分割? 這是最簡單，也是最好處理的一種情形。 首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 (二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割? 既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定也是如此的。 (三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割? 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。 (四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割? 該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。 (五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產證的房屋如何分割? 根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括： (1)購買福利性政策房屋; (2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。 (六)父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割? 最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定， (1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外; (2)父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。 在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 (七)房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割? 比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 (八)婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割? 在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

普陀區離婚房產分割找律師多少錢(打離婚財產官司,律師能分多少錢)

如是經濟糾紛，收費標準為百分之三；（侵權、婚姻等）非標的案件的收費，收費基準點不低于一千元；風險代理的，由律師和當事人協商，待案件審理、執行完畢后，由當事人按照約定向律師支付費用。 如你所說的標的，需代理費9000元左右。...

律師打離婚財產分割要先付款嗎(離婚房產分割案律師如何收費)

是要付款，一般都是一次交清,和律師辦理委托手續時即付費。不過也可以協議在訴訟程序結束之后在支付也行，不過要先支付訴訟費用。整個費用包括兩部分： 一、法院離婚官司費用。 1.離婚案件每件需向法院交納50元到300元。 2.涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納。 3.超過20萬元的部分，按照0.5％交納。 二、起訴離婚費用、訴訟離婚費用、離婚律師收費。 1. 目前打離婚官司律師費用一般在5000到8000元不等(不涉及財產)。 2. 如果涉及財產，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；......

離婚房產分割案律師如何收費(離婚官司分割財產律師費用)

1，計件收費目前，各地律師接手離婚案件收費不一，根據案件爭議標的額的不同，律師資歷不同，律師收費也有差異。2、按標的額比例收可根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費，具體可以參照各省的律師收費標準相關文件。總之，是離婚需分割的財產越多，律師收費的價格可能就會越高。3、風險代理風險代理，簡單的說就是交一定的基本費用，再確定一個打回財產數額的收費額度比例。...