一、離婚分割過戶怎么交稅

離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚，按析產(chǎn)程序走，一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。但如果是婚前財產(chǎn)離婚后需要過戶，就要按照一般交易的方式收取費用。

二、離婚分割過戶稅收種類及征收情況

夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補償(一、三兩種情況包括一方個人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形)。

從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。

1、關于營業(yè)稅問題。?根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產(chǎn)分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

2、關于契稅問題。?在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權，還是歸一方擁有產(chǎn)權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產(chǎn)權時都不征收契稅。

3、關于個人所得稅問題。?根據(jù)國家稅務總局《關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)[2009]121號)的規(guī)定，?通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

三、離婚房產(chǎn)過戶費用

如果是婚后夫妻雙方共同財產(chǎn)，收費如下：

1、契稅：離婚房產(chǎn)過戶收取契稅是按一定情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原本屬于夫妻其中一方的房產(chǎn)，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按照規(guī)定贈與行為征收契稅。

2、印花稅：房地產(chǎn)權屬證書每本5元。

3、登記費：住房權利人要依據(jù)的每套房屋80元交納，非住房的權利人要按照每件550元交納，然后經(jīng)濟適用住房登記，依據(jù)每套房屋40元交納登記費。

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房依據(jù)每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔50%;里面的非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按要求每平方米18元交納，代由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。

5、工本費：核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房地產(chǎn)權利人核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

6、土地登記費(圖紙資料費)

如果是婚前財產(chǎn)，需要按交易過戶，過戶費如下：

營業(yè)稅：房價差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續(xù)費，5元/平米;房屋登記費，80元/套;契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減;個人所得稅，分為兩種方式

1、查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%；

2、核定征收計算方法為:評估價格×1%；

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費，33元/套;交易評估費，評估價×0.3%;測繪費，建筑面積×1.36。

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