該法指出，有六種情形可免征契稅。其中，最吸引人注意的是婚姻關系存續期間，夫妻之間變更土地、房屋權屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬均免征契稅。換句話說，就是夫妻過戶、子女繼承房產均免征契稅了！

既然說起契稅法，那就要先聊聊契稅是什么。

不就是房屋買賣時，辦房產證時要交的一種稅么？這種答案，很多是源于親身經歷。

在所有稅收中，契稅是種很特別的稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

而關于此次的契稅法，有幾大亮點，你需要了解！

什么情況下要交契稅？ 根據契稅法第一、二條規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。 契稅稅率是多少？ 3%-5%。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

注意，與我們切身相關的就是《契稅法》第六條新增的第四和第五兩款了，有下列情形之一的，免征契稅：

婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅； 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

第四款中，在婚姻關系存續期間，夫妻在房產證上改名、加名都是免征契稅的；對于目前法院判決的離婚案件和民政部門辦理的離婚案件中，涉及到房產分割是否應該繳納契稅的部分，實際操作中是不用繳納契稅的，但如果夫妻協議離婚，約定把共有房產贈予子女，則還是需要繳納契稅。

第五款中，法定繼承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通過遺贈方式，即遺贈的受讓人是法定繼承認以外的國家、集體或自然人的，則依舊需要繳納契稅。

契稅什么時候繳納？不繳有什么后果？

契稅繳納應該在簽訂合同當天，辦理權屬登記手續之前。

根據《契稅法》第九條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十條、第十一條規定，納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。