隨著經(jīng)濟市場的動蕩，房子的價格波動也是非常大的，許多年輕人工作都是為了購買屬于自己的房子，壓力非常大。
　　也有父母用自己的積蓄為自己的孩子買房。
　　當然，也有父母把自己名下的房子過戶給自己的子女。
　　但是大家知道北京房產(chǎn)過戶給子女的流程有哪些?
　　需繳納哪些費用?
　　接下來小編就來為大家詳細介紹北京房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)內(nèi)容。
　　 　　 　　北京房產(chǎn)過戶給子女時所需材料?
　　 　　一、房產(chǎn)過戶須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方持身份證明文件、轉(zhuǎn)移登記申請資料共同房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請。
　　申請人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
　　 　　二、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有： 　　1.
　　房地產(chǎn)登記申請表; 　　2.
　　申請人身份證明; 　　3.
　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書; 　　4.
　　房地產(chǎn)買賣合同，或房地產(chǎn)贈予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或機關(guān)決定書，或份額轉(zhuǎn)移協(xié)議書等。
　　其中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證。
　　 　　 　　三、除上述申請資料外還需提交：1.
　　《家庭成員申報表》;2.
　　已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證;3.
　　婚姻狀況證明;4.
　　非本市戶籍居民，提供主管部門出具的在本市近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。
　　 　　四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需要的繳納的稅費種類有：契稅、個人所得稅、銷售營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、地方附加、個人所得稅、土地稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、《房地產(chǎn)證》貼花、房屋登記費。
　　由于信訪人未說明房產(chǎn)具體情況，具體應繳納稅費種類信訪人可持相關(guān)資料在辦理房產(chǎn)登記時現(xiàn)場咨詢。
　　 　　北京房產(chǎn)過戶給子女刻采取的方式?
　　 　　一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過戶。
　　 　　出讓的方式及費用：主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。
　　如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
　　 　　1、產(chǎn)權(quán)不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過戶時需要全額征收營業(yè)稅。
　　 　　2、產(chǎn)權(quán)滿五年但為二套房產(chǎn)，更名過戶需要繳納個人所得稅。
　　 　　第二種是以贈與的方式辦理過戶，需要先到公證部門辦理贈與公證，然后再進行房屋的評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。
　　 　　贈與的方式及費用：需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。
　　贈與過戶是不需要繳納營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
　　五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.
　　5%的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。
　　 　　 　　北京房產(chǎn)過戶給子女需繳納哪些費用?
　　 　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.
　　5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.
　　5%繳納。
　　 　　(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
　　 　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
　　(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) 　　(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.
　　00元。
　　 　　(7)房屋評估費;按評估額0.
　　5%繳納 　　 　　上面小編為大家介紹了北京房產(chǎn)過戶給子女的流程有哪些以及需繳納哪些費用相關(guān)內(nèi)容，相信大家都能夠?qū)Ρ本┓慨a(chǎn)過戶給子女的相關(guān)內(nèi)容有更加深入的的了解和認識。
　　父母總是希望自己的孩子過得好，傾盡自己的所有為孩子提供一個溫暖舒適的家，把房產(chǎn)過戶給自己子女也是愛孩子的表現(xiàn)之一，但是在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，應該要認真仔細咨詢清楚。
　　

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