（一）二手房如何交易一——買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（二）二手房如何交易二——買(mǎi)房簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（三）二手房如何交易三——申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（四）二手房如何交易四——立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（五）二手房如何交易五——繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（六）二手房如何交易六——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（七）二手房如何交易七——辦理貸款手續(xù)。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（八）二手房如何交易八——領(lǐng)證、付款、交房。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房交易程序(個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房子二手房交易程序)

賣(mài)方必須先取得房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著各自的有效身份證明和賣(mài)方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)【過(guò)戶(hù)費(fèi)用每平方米6元，雙方各承擔(dān)百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營(yíng)業(yè)稅【賣(mài)方交】；房屋登記費(fèi)【住宅80元、非住宅550元】。...

沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些（沈陽(yáng)二手房交易程序之定價(jià)）

相信很多人在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中都吃過(guò)很多虧，也掉過(guò)很多語(yǔ)言陷阱。二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。小編在此將為各位講述關(guān)于沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些，請(qǐng)閱讀下文。 一、沈陽(yáng)二手房交易程序之看房 所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，......

天津二手房交易流程(天津二手房交易流程的程序)

速拍，二手房在線(xiàn)拍賣(mài)平臺(tái) 二手房過(guò)戶(hù)交易流程 1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》 2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn) 3、資金監(jiān)管協(xié)議 全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶(hù)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶(hù)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款 公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證 二、二手房過(guò)戶(hù)資料 1、購(gòu)房所需證件 身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證 婚姻......