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二手房按揭

2023-06-06 18:33發布

二手房按揭

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系。 3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。 5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。 6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。 7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。 8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。 9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。 10. 購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續。

二手房按揭貸款流程(二手房過戶流程二手房按揭貸款流程)

二手房貸款流程: 1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。 3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中......

長春二手房按揭

作為我國二線城市的長春,在二手房貸款這方面的相關規定有哪些呢?您是否知道長春二手房貸款流程是怎樣的呢?這樣的貸款流程和其他城市是否一樣呢?下面請瀏覽下面的內容,了解長春二手房貸款流程,希望對您了解這方面信息有所幫助。 長春二手房貸款流程 1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理e68a84e799bee5baa631333365666165貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供......

二手房按揭貸款(二手房按揭貸款)

可以 有房產證的 房屋交易都可以貸款 首次購房還可以享受在基準利率的基礎上下浮30%的優惠。...

購買二手房是如何辦按揭貸款(二手房按揭貸款有什么風險)

公民在購買二手房的時候,如果無法一次性全款支付房款的話,其實也是可以向銀行申請按揭貸款的。不過,此時要求滿足了銀行的規定,那才能會的貸款,因此了解清二手房是如何辦按揭貸款,其實也是很重要的內容,下面就讓瑞律小編來為你作介紹吧。 一、 購買二手房是如何辦按揭貸款 二手房按揭貸款的手續如下:1、 看準想要購買的房屋,要確定該房屋產權是否明晰,是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。3、借款......

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