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二手房如何辦理按揭(二手房如何辦理按揭房東的保障)

2023-06-06 01:47發布

二手房如何辦理按揭

一、二手房按揭貸款的流程: 1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。 3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。 4、交首付,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。 二、注意事項 1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況,還要記得核對房屋的產權狀況,注意核對房屋產權證,產權人的身份證等信息。 2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。 3、利率選擇因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。 4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。 5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續,根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。 擴展資料 辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明,為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。 要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。 參考資料 百科 按揭

購買二手房是如何辦按揭貸款(二手房按揭貸款有什么風險)

公民在購買二手房的時候,如果無法一次性全款支付房款的話,其實也是可以向銀行申請按揭貸款的。不過,此時要求滿足了銀行的規定,那才能會的貸款,因此了解清二手房是如何辦按揭貸款,其實也是很重要的內容,下面就讓瑞律小編來為你作介紹吧。 一、 購買二手房是如何辦按揭貸款 二手房按揭貸款的手續如下:1、 看準想要購買的房屋,要確定該房屋產權是否明晰,是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。3、借款......

買方逾期過戶-買方推遲過戶會產生的問題

一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。 二手房房東在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如購房者未按時付款,否則要對購房者承擔違約責任。這時,購房者可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。 二、二手房逾期付款如何......

二手房貸款首付,二手房貸款首付比例

二手房貸款首付最低多少 二手房貸款首付最低多少?最高只能申請哪一種,二手房貸款首付是公積金貸款,商業貸款還有組合貸,三個月是首付,六個月以上是加息一倍五到六個月。二手房貸款最低首付多少-問題可在線咨詢@李楠謝邀。鄭州公積金貸款最低首付30%,商貸可以一次性付清,組合貸最低首付五成,如果首付預算不夠,也可以分期付款。 另外有沒有解決方案,可以用公積金貸款分期或者商貸分期,不想貸款而提前還款又希望少還部分利息?可以直接到公積金管理中心直接咨詢具體操作方法,辦理公積金貸款所需要......

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