1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。 5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。 6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。 7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。 8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。 9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。 10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

二手房如何辦理按揭(二手房如何辦理按揭房東的保障)

一、二手房按揭貸款的流程： 1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。 3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀......

購買二手房是如何辦按揭貸款（二手房按揭貸款有什么風險）

公民在購買二手房的時候，如果無法一次性全款支付房款的話，其實也是可以向銀行申請按揭貸款的。不過，此時要求滿足了銀行的規定，那才能會的貸款，因此了解清二手房是如何辦按揭貸款，其實也是很重要的內容，下面就讓瑞律小編來為你作介紹吧。 一、 購買二手房是如何辦按揭貸款 二手房按揭貸款的手續如下：1、 看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。3、借款......

二手房按揭(二手房按揭貸款流程)

1、什么是按揭？ 答：按揭一詞并非法律用語，而是實務操作中的一種習慣性稱謂。它是一種貸款方式，是指具有完全民事行為能力的自然人，在購買時，就部分或大部分購房款向銀行或其他金融機構（下文簡稱貸款銀行）提出貸款申請，以其所購房產所有權或期權作為按期償還貸款的擔保，同時，若其所購商品房尚不具備直接辦理所有權變更登記手續的，則該商品房的開發商為購房人按期償還貸款，向貸款銀行提供信譽擔保，對購房人的貸款債務承擔連帶保證責任。 18、什么是二手房？如何辦理二手房按揭？ 答：二手房通常是指個人購買的新竣......