流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費→遷移戶口 1.你要先知道你的這套房子產(chǎn)權(quán)證滿2年了沒,才能去算過戶稅收,因為現(xiàn)在政策下來,滿和未滿差很多. 2.如何看產(chǎn)權(quán)滿2年,你的房產(chǎn)證現(xiàn)在還抵押在銀行里面,你需要到房款局那邊去調(diào)下檔,然后在看下證里面簽名蓋章那里的日期,然后自己算下滿了沒有. 3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那里信譽比較好,是可以首付2層的. 4.交易流程,你先去銀行那里申請解押,等到自己的房產(chǎn)證拿出來了再喝客戶去過戶. 5.現(xiàn)在二手房屋買賣用按揭的方式交易非常多. 1).你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。 2). 到銀行辦理房屋按揭 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。 第2-7日 評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。 第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。 第11-33日 交首付，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。 然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 銀行工作人員每辦理一單都有錢賺，所以他們會很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會給他們抽成，所以他們也很開心你去找他們。

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