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二手房按揭(二手房按揭貸款流程)

2023-06-06 05:06發布

二手房按揭

1、什么是按揭? 答:按揭一詞并非法律用語,而是實務操作中的一種習慣性稱謂。它是一種貸款方式,是指具有完全民事行為能力的自然人,在購買時,就部分或大部分購房款向銀行或其他金融機構(下文簡稱“貸款銀行”)提出貸款申請,以其所購房產所有權或期權作為按期償還貸款的擔保,同時,若其所購商品房尚不具備直接辦理所有權變更登記手續的,則該商品房的開發商為購房人按期償還貸款,向“貸款銀行”提供信譽擔保,對購房人的貸款債務承擔連帶保證責任。 18、什么是二手房?如何辦理二手房按揭? 答:二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房或單位自建住房,在辦完產權證具有完全處分權后,在二級市場上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟: ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同; ⑵委托經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估,出具主體報告; ⑶根據評估價的30%確定并支付首期購房款; ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料; ⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查并見證; ⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查,符合條件的予以批準; ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同,并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續,保險單正本交貸款銀行保管; i. 貸款銀行發放貸款,按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶; ii. 購房人與售房人辦理房地產過戶手續,變更后的房地產權證由貸款銀行保管; iii. 借款人在貸款銀行開設還款帳戶,按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息,直至全部結清貸款本息; ⑽貸款到期日前,借款人如提前償還貸款,則應按合同約定提前向貸款銀行申請; ⑾貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”、取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續。 19、辦理二手房按揭需提交男┎牧希? 答:⑴個人住房貸款申請審批表; ⑵身份證明(居民身份證、戶口本、軍官證;在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件); ⑶貸款銀行認可的居民身份證、戶口本、軍官證,在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件收入證明; ⑷與售房人簽訂的合法、有效的房屋買賣合同或協議; ⑸售房人出具的借款人已支付首付款的證明; ⑹所購房屋的權屬證明文件及房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; ⑺貸款銀行認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告; ⑻保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人資信證明; ⑼如果借款人的配偶與其共同申請借款,應出示結婚證和戶口簿; ⑽貸款銀行要求提供的其他文件或資料。 2.問: 什么人可以申請辦理二手房按揭貸款? 答: 借款人必須具備的基本條件為:1、年滿十八歲,借款人年齡加貸款年限不超過60歲;2、具有重慶市區常住戶口或有效居留身份;3、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、具有購房合同或協議,所購房屋必須是權屬清晰、兩證齊全的產權房。

二手房按揭貸款流程(二手房過戶流程二手房按揭貸款流程)

二手房貸款流程: 1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。 3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中......

二手房按揭貸款流程

第1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2、評估。第3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、交首付,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房產交易中心,憑首付款證明、銀行出具的......

長春二手房按揭

作為我國二線城市的長春,在二手房貸款這方面的相關規定有哪些呢?您是否知道長春二手房貸款流程是怎樣的呢?這樣的貸款流程和其他城市是否一樣呢?下面請瀏覽下面的內容,了解長春二手房貸款流程,希望對您了解這方面信息有所幫助。 長春二手房貸款流程 1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理e68a84e799bee5baa631333365666165貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供......

安慶二手房出售

二手房貸款買、賣雙方所要提供的資料 賣方需提交的證明文件 1、《房地產證》原件 2、身份證原件 3、戶口薄原件 4、婚姻狀況證明原件 5、已婚人士還需提供配偶身份證原件 6、收款存折復印件 流程1:確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 流程2:查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。  流程3:簽定房屋買賣合同   借款......

二手房按揭(二手房按揭貸款流程)


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