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買了小產權房怎么辦(買了小產權房怎么辦?)

2023-06-06 12:48發布

買了小產權房怎么辦

如果已經購買了小產權房,因國家不會發放產權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況,購房者可以采用的措施如下: 1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。 2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。 3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民。 4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現有的土地管理規范,完成土地征用手續,并按照商品住房項目的規定手續報批,采取可能的補救措施。

買了小產權房怎么辦(千萬不要買小產權房)

所謂的小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做鄉產權房,又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。 只有經過不動產登記的才是有效力的。 沒有房產證不......

小產權房能買嗎買了小產權房怎么辦(購買了小產權房該怎么辦)

在現在的房市里有很多的小產權房,很多人并不清楚小產權房和一般的房子的區別,也不知道小產權房能不能買,甚至也有可能并不知道自己買的房子是小產權房,在此小編為你介紹什么是小產權房。若是被騙買了小產權房怎么辦?一、小產權房能買嗎?所謂的小產權房,有時也叫鄉產權房,指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出......

買了小產權房碰到拆遷怎么辦?

小產權房是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋,一般由鄉政府或村委會頒發產權證,或者只有房屋買賣合同,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,其產權證亦不是真正合法有效的產權證。 1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則2. 小產權房買賣合同無效的情形 3. 小產權房買賣合同有效的情形  4. 小產權房買賣合同無效后的處理  (1)合同被認定無效后,買受人應當將房屋原狀返還出賣人,出賣人將收取的價款返還買受人。  (2)如果買受人在居住使......

買了小產權房怎么辦(買了小產權房怎么辦?)


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