
甚至有人提出取消物業。今天就從法律角度分析下,業主和物業之間最主要的矛盾糾紛是什么?
律師觀點:司法實務中,最主要的糾紛是業主認為物業服務不到位,物業要求業主按時繳納物業費,一般是物業公司起訴業主繳納物業費。
1、業主認為物業服務不到位,所以拒交物業費。依據法律規定,物業公司依據服務合同提供服務是法定義務,業主按照合同約定按時繳納物業費是法定義務。一般這種情況下,業主覺得物業服務質量差拒絕繳納物業費比較難取證或者得到法院的支持,比較多的是在法院主持下雙方進行協調,要是有多年物業費沒繳納,可以先支付一年的,約定讓物業公司把目前小區存在的問題改正,達到業主要求后,業主按時支付剩余物業費。其實,目前司法實務中,雙方之間這個糾紛是最多的,但是這個對業主來說不太有利,因為往往物業公司確實存在很多無法協調的問題,但目前最主要還是業主繳納物業費的基礎上,通過各種方式督促物業公司履行義務。
2、物業公司未經法定程序物業費漲價,業主拒交物業費。這種情況下,業主有權利按照原來物業服務合同約定的收費標準繳納,如果物業公司要求按照新標準繳納物業費,業主有權拒絕繳納。
目前,物業公司和業主之間的矛盾,其實是愈演愈烈的趨勢,業主維護自己的合法權益最有力的手段是成立業主委員會,但是往往也會遇到很多阻礙,所以雙方的矛盾更多還是要通過立法層面進一步明確,明確雙方的義務,維護雙方的合法權益。
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