夫妻協(xié)議離婚時，夫妻共同所有的財產不分割，直接給予子女是可能的，具有法律效力。但是，如果子女尚未成年，約定在子女成年后辦理房地產過戶手續(xù)，且撫養(yǎng)子女的一方在子女成年前有居住權，則應注意協(xié)議中的一些細節(jié)，以防范風險。 離婚協(xié)議屬于身份關系協(xié)議，其中離婚協(xié)議規(guī)定將不動產贈與未成年子女，是為了解除雙方身份關系而放棄共有財產分割權的贈與行為。法律規(guī)定，只要離婚協(xié)議是雙方真實意圖的表達，在簽訂協(xié)議時不存在欺詐、脅迫等情形，且內容不違反法律規(guī)定，即為有效。 然而，在實踐中，關于此類問題的爭議越來越多。在實際情況中，為了真正防范風險，我們應該注意哪些細節(jié)？ 這對夫婦在高中時是同班同學，后來結婚生子。 后來，因為張三欺騙了公司的助理，小七生氣了，離開了家，沒有任何財產。他們協(xié)議離婚。為了盡快達到離婚的目的，小七不想要任何財產，但協(xié)議同意兒子由該男子撫養(yǎng)。同時，他們當時居住的別墅也同意張三可以居住，并同意他兒子的所有生活、學習和相關費用應由該男子獨自承擔。 不久，小七發(fā)現(xiàn)張三和小三結婚了。 過了一會兒，小七聽說他的張三想要賣掉他們同意給他兒子的別墅。 小七感到莫名其妙，心想：我怎么能這樣呢？于是他打電話給張三。張三現(xiàn)任妻子小三接聽了電話。張三的現(xiàn)任妻子告訴小七，他們的生意不好，經(jīng)濟困難。他們必須賣掉房地產來補貼家庭。 小七通過詢問得知，這是因為小三鼓勵他的張三賣掉房子，買了一棟更大的新房子。 小七真的很擔心。他認為他的兒子被授予張三，房子被授予他的兒子。張三怎么賣房子？ 房子還沒賣出去，我們怎么能阻止對方賣呢？ 小七離婚后，孩子被判給了父親，也就是那個男人。因此，作為母親，她無權向法院申請強制阻止該男子出售該房屋，因為該房屋的財產屬于她的兩個兒子。此外，協(xié)議規(guī)定，兒子的監(jiān)護權屬于兒子的父親。因此，兒子的父親有權申請轉讓。兒子仍然是未成年人，因此該男子是兒子的監(jiān)護人，因此不可能將房子轉讓給兒子，而且房子可能會被張三出售。 本案告訴我們，如果雙方同意離婚時，他們名下的房地產將歸其子女所有，我們需要注意協(xié)議中的風險防控： 首先，孩子們現(xiàn)在是成年人還是未成年人？ 第二，房地產能否立即轉讓？什么時候換乘？ 第三，如果另一方違反合同，不轉讓所有權，協(xié)議中是否有關于如果另一方不轉讓所有權，應承擔何種違約責任的協(xié)議？如果雙方同意承擔違約責任，你可以向另一方要求權力并要求凍結房屋。只有這樣，我們才有機會保留這所房子，否則房子很可能被賣掉。 因此，離婚協(xié)議的簽署必須考慮到另一方可能的禁反言、違約責任和禁反言后的違約金等細節(jié)。