故事 1　　夫妻買房給兒子，離婚之后要撤銷

　故事 2　　父親愛“反悔” 孩子贏官司

　　兩起案件，孩子都贏了官司。

　剖析：贈(zèng)給孩子的房子為何難撤銷?

　　根據(jù)法律規(guī)定，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

　　在這些案件中，房屋產(chǎn)權(quán)均未變更到孩子名下，贈(zèng)與人不愿意贈(zèng)與了，為什么就不能撤銷?

　　西城法院未成年人案件審判庭程樂法官告訴記者，夫妻因?yàn)殡x婚將共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定給未成年子女的行為，應(yīng)視為附協(xié)議離婚條件的贈(zèng)與行為，與單純的贈(zèng)與行為性質(zhì)并不相同。幾年前，北京高院曾經(jīng)專門發(fā)布了一個(gè)類似案件的判決書作為指導(dǎo)性案例。各法院都統(tǒng)一尺度，參考裁判。

　　首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個(gè)整體，與其它財(cái)產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。在沒有證據(jù)證明一方受到欺詐、脅迫的前提下，如果允許一方反悔，那么夫妻雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。

　　同時(shí)，離婚協(xié)議各個(gè)條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔，將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)的有違誠(chéng)實(shí)信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”

　　也就是說(shuō)，夫妻二人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，都沒有單獨(dú)處分的權(quán)利，需要雙方同意才能處分。夫妻雙方既然都表示將房屋贈(zèng)與未成年子女，撤銷時(shí)也必須是雙方都同意才行，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無(wú)權(quán)單方撤銷贈(zèng)與。

　　從另一方面來(lái)說(shuō)，撤銷難反映出法律對(duì)夫妻贈(zèng)房協(xié)議效力的認(rèn)定和對(duì)未成年人利益的保護(hù)力度。在夫妻就想把財(cái)產(chǎn)都給孩子，而因孩子未成年受到所有權(quán)轉(zhuǎn)移上的限制時(shí)，簽訂協(xié)議贈(zèng)與似乎是個(gè)權(quán)宜之計(jì)。

　　程樂法官說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)以協(xié)議方式贈(zèng)給孩子有利有弊，雖然能保護(hù)孩子的利益，但是可能會(huì)受到財(cái)產(chǎn)處置上的制約。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在充分考慮各種結(jié)果和利弊之后作出最終的決定。