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夫妻準備要離婚了房子加孩子名字(離婚房子能直接改成孩子名嗎)

2023-06-06 18:37發布

夫妻準備要離婚了房子加孩子名字

離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是:房產登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字,辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續的,只能起訴解決。 司法實踐中對此的處理的意見: 我國法律對此情況如何裁決沒有規定,導致相同的情況可能判決結果會相反。一種觀點認為:雙方協商一致處分自己的財產,將房產贈與孩子,屬于贈與行為,根據我國《合同法》的規定,贈與財產權利轉移之前可以撤銷,贈與方可以行使撤銷權,撤銷贈與行為。第二種觀點認為:《離婚協議》是解決人身關系的協議,協議約定的關系不只是簡單的《合同法》中規定的合同關系,應首先受《婚姻法》的約束,然后再受《合同法》的約束。《婚姻法》規定離婚雙方在協議離婚后一年內,有申請撤銷《離婚協議》的權利,但審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協議中約定將房產贈與孩子帶有道德義務性質,帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。 所以離婚時約定將房產過戶給孩子需要注意的問題很多,最好另行擬定房產贈與合同并進行公證,以防一方反悔,造成不必要的麻煩。 不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人,根據民法通則的相關規定,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為,但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時,未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權利人,在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。 離婚時房產過戶給孩子有什么風險: 但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。 所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應當謹慎行事,因為一旦房屋所有權歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。

夫妻的房子離婚后可以寫孩子名嗎(房子寫孩子名字離婚算不算夫妻共同財產)

夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產,離婚時,雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關,如果夫妻雙方均同意,可以將房子贈與孩子。 但是,夫妻決定將共有房產贈與孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登記部門直接辦理變更登記,若孩子未成年,辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明,并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。...

兒女名下的房子離婚怎么分(如果房子是父母的名下子女離婚能分嗎?)

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。 2,房子若是婚后買的,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。 3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或實際還貸款),婚后共同還貸款部分及增值部分,應雙方平分。 3 撫養權方面,要按照那一方的撫養對孩子成長有利原則,法院確定撫養權時會綜合考慮孩子現在的生活狀態、夫妻雙方的工作收入及道德方面......

房產證加小孩名字離婚(房產證加小孩名字離婚)

父母買房時在房產證上加上子女的名字是可以的,孩子作為房子共有人之一,處理房子時要經孩子同意,小孩年滿18周歲就可以自行處理。 如果父母離婚要分財產,孩子有產權,誰有孩子的監護權,誰就管理孩子的財產,就能拿到房子的三分之二。 根據我國《物權法》相關規定,房屋等不動產的所有權由登記的權利人享有。雙方在辦理房產證時加上孩子的名字,在法律上意味著夫妻雙方已經對房產的所有權做出了處分,即將部分產權給予孩子,使其成為共有權人,該處分行為經過房產部門登記,已經發生法律效力,因此,孩子享有該房產的共有權,如果在......

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