
地役權是指按照合同約定,利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益的權利。他人的不動產為供役地,自己的不動產為需役地。我國《物權法》規定,設立地役權,當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其土地,不得妨害地役權人行使權利。 例子:比如,甲和乙的農田相鄰,甲為澆灌自家農田必須從乙的農田里挖一條渠,此時甲可以和乙簽訂地役權合同,甲付給乙一定的報酬,從而取得從乙的農田挖渠的權利。......
地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。 (一)設立地役權的形式:應當采取書面形式訂立地役權合同。 (二)地役權登記效力:當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。 (三)地役權的期限:地役權的期限由當事人約定,但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。 (四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的,設立土地承包經營權、宅基地使用權時,該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。 (五)地役權的效力 1、地役權......
地役權合同登記 《物權法》第158條規定,地役權自地役權合同生效時設立。地役權合同自地役權人與供役地權利人自愿達成協議即生效,地役權合同一生效,地役權就成立。 地役權的設立以地役權合同生效為要件,登記不是地役權設立的必要條件。如果地役權人或者供役地權利人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。即采取了地役權登記對抗主義。所謂登記對抗主義,是指不登記不得對抗不知道也不應知道土地設有地役權,而受讓了該土地使用權的第三人。例如,甲房地產開發公司從他人手中取得位于市中心......

學員crazylinlinhan197507:A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地,并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店B,A與B曾于1994年5月訂立一項書面合同,約定:B在20年內不得抗拒除該商店并興建高層建筑,以阻礙A的旅客在酒店上眺...
你提的問題較籠統,宅基地的糾紛一般是適用《民法通則》第五章 民事權利 第一節 財產所有權和與財產所有權有關的財產權 第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。 第七十二條 財產所有權的...
(一)物權相互間的優先效力 物權相互間的優先效力,是指依物權效力的強弱,具有較強效力的物權排斥具有較弱效力的物權的存在,或先于具有較弱效力的物權得到實現。它是以物權成立時間的先后確定物權效力的差異。從一般原則上講,先成立的物權的效力要優先于...
土地登記辦法 第一章 總 則 第一條 為規范土地登記行為,保護土地權利人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》,制定本辦法。...
1.宅基地拆遷有關法律法規 一 2016年農村土地征收補償安置最新標準 農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十...
在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。那么房屋他項權證該怎么辦理呢?本文就將關于這方面的...
地役權為什么是物權 1、地役權,是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。 其一,地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。 其二,地役權是存在于他人不動產上的用益物權。 其三,地役權是為了需役地的便利而設立...
1.我國國有土地使用權轉讓的法律規定有哪些 土地使用權轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規所調整。這些法律、法規明確規定了土地使用權轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條...
(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過) 目錄 第一編總則 第一章基本原則 第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節不動產登記 第二節動產交付 第三節其他規定 第三章物權的保護 第二編所有權 第四章一般規定 第五章國...
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。 申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件: 1、申請書; 2、申請人身份證...