1.我國國有土地使用權轉讓的法律規(guī)定有哪些

土地使用權轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規(guī)所調整。

這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件。具體來看：《土地管理法》中規(guī)定：1、第二條第3款：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。2、第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

3、第七十三條：買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4、第八十一條：擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。《城市房地產管理法》中規(guī)定：1、第三十二條：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

2、第四十三條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。3、第四十四條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。4、第六十一條第3款：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。《物權法》中規(guī)定：1、第一百六十四條：地役權不得單獨轉讓。

土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。2、第一百六十五條：地役權不得單獨抵押。

土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。3、第一百六十六條：需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

4、第一百六十七條：供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。《土地管理法實施條例》中規(guī)定：1、第六條：依法改變土地的所有權、使用權，或者因依法買賣、轉讓地上建筑物、附著物等而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。

2、依法買賣、轉讓地上建筑物和附著物的，依照國家有關規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規(guī)定：1、第七條：土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。

登記文件可以公開查閱。2、第十九條：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。3、第二十條：土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

4、第二十一條：土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。5、第二十二條：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

6、第二十三條：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。7、第二十四條：地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。8、第二十五條：土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

擴展資料：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑。

2.主要涉及國有產權管理的法律都有哪些

國有產權管理法規(guī)

（一）國有資產評估

國有資產評估管理辦法

企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法

國有資產評估管理辦法施行細則

國有資產評估項目核準管理辦法

國有資產評估項目備案管理辦法

國有資產評估管理若干問題的規(guī)定

關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知

（二）國有資產登記企業(yè)國有資產產權登記管理辦法

企業(yè)國有資產產權登記管理辦法實施細則

金融類企業(yè)國有資產產權登記管理暫行辦法

（三）國有資產轉讓監(jiān)管

企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例

浙江省企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法

企業(yè)國有產權交易操作規(guī)則

企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法

企業(yè)國有產權向管理層轉讓暫行規(guī)定

企業(yè)國有產權無償劃轉管理暫行辦法

企業(yè)國有產權無償劃轉工作指引

關于企業(yè)國有產權轉讓有關事項的通知

浙江省企業(yè)國有產權轉讓招標投標管理試行辦法

省屬企業(yè)國有產權轉讓管理實施辦法

（四）清產核資

國有企業(yè)清產核資辦法

國有企業(yè)清產核資工作規(guī)程

國有企業(yè)清產核資資金核實工作規(guī)定

國有企業(yè)清產核資經濟鑒證工作規(guī)則

清產核資工作問題解答（一）

清產核資工作問題解答（二）

清產核資工作問題解答（三）

（五）國有資產保值增值與損失認定

企業(yè)國有資本保值增值結果確認暫行辦法

國有企業(yè)資產損失認定工作規(guī)則

3.國有股權轉讓的法律規(guī)定及其原則有哪些

在國有股權轉讓時，除了一般股權轉讓須遵守的依法、公開、公平、公正、平等互利、等價有償?shù)仍瓌t外，還有兩個重要原則：一是有條件轉讓原則。

鑒于國有股權的社會性目的，在進行國有股權的轉讓時必須進行可行性研究、設置合理的股權結構、進行嚴格的資產評估和審計；尤其是要防止把不需要或不具備轉讓條件的國有股權硬性轉讓。對于采取將國有股權上市轉讓的方式的，根據(jù)我國目前的現(xiàn)狀，國家首先應對現(xiàn)有上市公司國有股狀況進行全面的分析和計算，在此基礎上才能確定哪些行業(yè)、哪些公司的股權需轉讓上市，轉讓數(shù)量多大，這才有可能制定出具體的政策，分期、分批組織轉讓和上市。

因為不論是哪一個國家，國有股權的上市轉讓均有其特定范圍，即只能是將一部分國有股權通過上市轉讓而轉給非國有股東，而宜于國家繼續(xù)持股的股權則可以根據(jù)具體情況決定是否在國有單位之間流動。這顯然是一項大工程。

二是轉讓國有股權應以調整投資結構、促進國有資產的優(yōu)化配置為主要目的的原則。在國有企業(yè)分布太廣、太散時，政府辦了許多并非必須由它辦的事情。

與此同時，有一些事情政府必須辦但卻因資金缺乏無力去辦。國有股權轉讓的結果是將國有股權從國家手中轉讓到另一個所有者手中。

所以，在進行國有股權轉讓時必需考慮國有股權的設置目的。對于這一原則，我國現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定已有體現(xiàn)。

國有股權轉讓的法律規(guī)定1、國有股權概念。根據(jù)1994年11月3日國家國有資產管理局、國家體改委發(fā)布的《股份有限責任公司國有股權管理暫行辦法》（有限責任公司參照適用此規(guī)定），有權代表國家投資的機構或部門向股份公司出資形成或依法定程序取得的股份，為國家股，在股份公司股權登記上記名為該機構或部門持有的股份；具有法人資格的國有企業(yè)、事業(yè)及其他單位以其依法占用的法人資產向獨立于自己的股份公司出資形成或依法定程序取得的股份，為國有法人股，在股份公司股權登記上記名為該國有企業(yè)或事業(yè)及其他單位持有的股份。

國家股和國有法人股統(tǒng)稱為國有股權。2、國有股權轉讓的要求。

根據(jù)《股份有限責任公司國有股權管理暫行辦法》、《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》及國資委、財政部頒布并于2004年2月1日實施的《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》，有限責任公司國有股權轉讓應符合以下要求：符合法律、行政法規(guī)和政策，有利國有經濟布局和結構的戰(zhàn)略性調整，可促進國有資本優(yōu)化配置；交易股權權屬清楚；在依法設立的產權交易機構公開進行；采取拍賣、招投標、協(xié)議轉讓或法律、行政法規(guī)規(guī)定其他方式；國有資產監(jiān)督管理機構或投資主體已經同意（全部國有股轉讓或部分轉讓股權使國家不再控股的，已經取得同級政府批準）。3、國有股權轉讓程序。

①內部審議。企業(yè)國有股權轉讓應當做好可行性研究，按照內部決策程序進行審議，并形成書面決議。

國有獨資公司的股權轉讓，應當由董事會審議；沒有設立董事會的，由總經理辦公會議審議。涉及職工合法權益的，應當聽取轉讓標的企業(yè)職工代表大會的意見，對職工安置等事項應當經職工代表大會討論通過。

②出資人審批。國有資產監(jiān)督管理機構決定所出資企業(yè)的國有股權轉讓。

其中，轉讓企業(yè)國有股權致使國家不再擁有控股地位的，應當報本級人民政府批準。所出資企業(yè)決定其子企業(yè)的國有股權轉讓，但重要子企業(yè)的重大國有股權轉讓事項，應當報同級國有資產監(jiān)督管理機構會簽財政部門后批準。

其中涉及政府社會公共管理審批事項的，需預先報經政府有關部門審批。③清產核資與審計。

企業(yè)國有股權轉讓事項經批準或者決定后，轉讓方應當組織目標公司按照有關規(guī)定開展清產核資，根據(jù)清產核資結果編制資產負債表和資產移交清冊，并委托會計師事務所實施全面審計。④資產評估。

在清產核資和審計的基礎上，轉讓方應當委托資產評估機構進行資產評估。評估報告經核準或者備案后，作為確定企業(yè)國有產權轉讓價格的參考依據(jù)。

在產權交易過程中，當交易價格低于評估結果的90%時，應當暫停交易，在獲得相關產權轉讓批準機構同意后方可繼續(xù)進行。⑤信息披露、征集受讓方。

轉讓方應當將股權轉讓公告委托產權交易機構刊登在省級以上公開發(fā)行的經濟或者金融類報刊和產權交易機構的網站上，公開披露有關企業(yè)國有股權轉讓信息，廣泛征集受讓方。產權轉讓公告期為20個工作日。

⑥簽署轉讓協(xié)議。a、協(xié)議方式：經公開征集只產生一個受讓方或者按照有關規(guī)定經國有資產監(jiān)督管理機構批準的，可以采取協(xié)議轉讓的方式。

對于國民經濟關鍵行業(yè)、領域中對受讓方有特殊要求的，企業(yè)實施資產重組中將企業(yè)國有股權轉讓給所屬控股企業(yè)的國有產權轉讓，經省級以上國有資產監(jiān)督管理機構批準后，也可以采取協(xié)議轉讓方式。b、拍賣/招標方式：經公開征集產生兩個以上受讓方時，轉讓方應當與產權交易機構協(xié)商，根據(jù)轉讓標的的具體情況采取拍賣或者招投標方式組織實施股權交易。

企業(yè)國有股權轉讓成交后，轉讓方與受讓方應當簽訂股權轉讓合同，并應當取得產權交易機構出具的產權交易憑證。⑦履行轉讓協(xié)議。

受讓方原則上應當一次付清股權轉讓價款。

4.拍賣法關于國有資產出售是怎樣規(guī)定的

拍賣法關于國有資產出售是要按照依照法律或者按照國務院規(guī)定進行評估，并根據(jù)評估結果確定拍賣標的的保留價。

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條委托人有權確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密。拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，并根據(jù)評估結果確定拍賣標的的保留價。

擴展資料：

《拍賣管理辦法》第九條 拍賣企業(yè)從事文物拍賣的，應當遵循有關文物拍賣的法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品、人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品和其他特殊國有資產等標的的拍賣應由具有相應拍賣資格的拍賣企業(yè)承擔，具體資格條件由省級商務主管部門會同有關部門依據(jù)規(guī)范管理、擇優(yōu)選用的原則制定，并報商務部備案。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國拍賣法