地役權(quán)合同登記

《物權(quán)法》第158條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立”。地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效，地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)就成立。

地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件，登記不是地役權(quán)設(shè)立的必要條件。如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即采取了地役權(quán)登記對(duì)抗主義。所謂登記對(duì)抗主義，是指不登記不得對(duì)抗不知道也不應(yīng)知道土地設(shè)有地役權(quán)，而受讓了該土地使用權(quán)的第三人。例如，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司從他人手中取得位于市中心廣場附近一塊土地使用權(quán)，以“觀景”為理念設(shè)計(jì)并建造了高層觀景商品住宅樓。該地前面有一所學(xué)校乙，為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，甲以每年向乙支付10萬元補(bǔ)償費(fèi)為代價(jià)，與乙約定：乙在30年內(nèi)不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記。1年后學(xué)校乙遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學(xué)校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照《物權(quán)法》第158條規(guī)定，法院不能支持甲的主張。因?yàn)楸景钢屑滓译p方雖然訂立了地役權(quán)合同，但沒有登記;乙轉(zhuǎn)讓土地又沒有告知丙該土地上設(shè)有地役權(quán)，丙的合法權(quán)益應(yīng)受保護(hù)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司只能基于合同，要求學(xué)校乙承擔(dān)違約責(zé)任，而無權(quán)要求丙房地產(chǎn)商停止興建高樓和承擔(dān)責(zé)任。因此，為了更好地維護(hù)自己的地役權(quán)，地役權(quán)最好進(jìn)行登記。

【相關(guān)知識(shí)】

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)利用期限;

(五)費(fèi)用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

我們知道地役權(quán)合同的效力是自簽訂合同時(shí)便開始的，必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽署才能符合地役權(quán)合同的法律生效要件，與此同時(shí)也要注意相關(guān)的登記方面的問題。希望上述內(nèi)容對(duì)你有所幫助，當(dāng)然了，你在實(shí)際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見。詢問的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。