手續(xù)費用:宅基地登記發(fā)放證第5條規(guī)定,辦理土地使用證時需繳納土地勘丈費和登記費,居民住宅用地100平方米以下的收費15元,每超過50平方米內(nèi)加收5元,最大加收不超過15元。 辦理程序具體參照:為認(rèn)真貫徹落實國土資源部《關(guān)于貫徹實施〈土地登記辦法〉進(jìn)一步加強土地登記工作的通知》(國土資發(fā)[2008]70號)和《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)文件，依法保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，加強宅基地和各類用地管理，制定本方案。 第一章 總 則 1.1 登記內(nèi)容 宅基地使用權(quán)和其他各類用地登記以宗地為單位進(jìn)行登記。采用GPS儀器或皮尺進(jìn)行測量形成宗地圖，四鄰在地籍調(diào)查表上進(jìn)行簽字蓋章，權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、四鄰簽字無爭議，宅基地使用權(quán)要有村集體組織簽屬的宅基地使用權(quán)證明材料。土地登記審批件齊全后，上報局地籍科，依法報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注冊登記，頒發(fā)土地使用證書。 1.2 技術(shù)依據(jù) (1)《中華人民共和國土地管理法》; (2)《中華人民共和國土地管理法實施條例》; (3)《省土地管理條例》; (4)《中華人民共和國物權(quán)法》; (5)《土地登記辦法》; (6)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》; (7)國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號); (8)《國土資源部關(guān)于印發(fā)《土地登記表格》(試行)通知》(國土資發(fā)[2008]153號)。 1.3 技術(shù)流程(如下圖) 土地登記技術(shù)流程圖 土地登記申請 ↓ 地籍調(diào)查 ↓ 權(quán)屬審核 ↓ 注冊登記 ↓ 頒發(fā)證書 ↓ 歸檔立卷 1.4 基本技術(shù)規(guī)定 (1)依法原則 嚴(yán)格按照《土地登記辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。 (2)登記基本單位 以每宗地為登記基本單位。 (3)土地登記審批件編號 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))采用以前一直延用的代碼(保留3位)，村采用各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))延用的代碼(保留3位)，屯采用各村延用的代碼(保留3位)，宗地編號以三位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，宗地編號統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號，即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))→村→屯→宗地”。 縣城區(qū)國有土地使用權(quán)登記地籍編號分為三級，即:街道-街坊-宗地，宗地編號統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號。 1.5 申請人應(yīng)提交材料 1、宅基地使用權(quán)人應(yīng)提交材料 (1)土地登記申請書; (2)戶主身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件; (3)土地登記委托書; (4)鄰宗地涉及村民委員會或企事業(yè)單位簽字的，提交村長及企事業(yè)單位法人代表身份證明書; (5)土地權(quán)屬來源證明文件，如村民委員會給申請人出示的宅基地使用權(quán)證明材料等 。 (6)村長及企事業(yè)單位法人委托他人指界的，提交指界委托書; (7)地上建筑物權(quán)屬來源證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證明及買賣合同等; (8)宗地圖; (9)委托人或委托代理人身份證復(fù)印件; (10)地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。 變更土地登記除提交上述材料外應(yīng)提交原土地證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件資料。 2、黨政機關(guān)、企事業(yè)單位及其他土地使用權(quán)人應(yīng)提交材料 (1)土地權(quán)屬來源證明文件，如縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件、買賣合同及拍賣方案等相關(guān)資料; (2)土地登記法人代表身份證明書及身份證復(fù)印件; (3)組織機構(gòu)代碼證、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (4)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; (5)黨政機關(guān)、企事業(yè)單位法人委托他人辦理土地登記的，提交委托人或委托代理人身份證復(fù)印件; (6)鄰宗地涉及黨政機關(guān)、企事業(yè)單位或村民委員會簽字的，提交黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、法人代表或村長身份證明書; (7)地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。 3、2006年以前已經(jīng)縣政府《關(guān)于土地登記和換發(fā)土地證書的通知》(伊政發(fā)[2006]8號)文件及相關(guān)文件作廢或注銷土地證書、而未重新辦理的，須提供以上資料，重新進(jìn)行土地登記;依法進(jìn)行土地登記、持有合法有效土地證書的，除提供以上資料外，還應(yīng)提供原土地使用證書到國土資源局申請土地登記，換發(fā)新版證書;新版證書不再實行年檢制。 1.6收費標(biāo)準(zhǔn) 按照《吉林省土地管理條例》、吉省價房涉字[1997]3號和國土籍字[1990]93號等文件規(guī)定，土地登記工作涉及的收費項目及標(biāo)準(zhǔn)為: 1、初始登記費:按國土籍字[1990]93號文件執(zhí)行 2、變更登記費:0.50元/平方米 3、土地證書工本費:20.00元/本(特制) 4、測繪費:按國家測繪機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5、其他在土地登記過程需要處罰或補繳的規(guī)費按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 6、在2005年之后已經(jīng)收取完土地證書工本費而未發(fā)放土地證書的宅基地，經(jīng)復(fù)核與原地籍調(diào)查表一致的，不再收取費用。持有2005年以后發(fā)放的新版合法有效土地證書的，換發(fā)證書不再收取證書工本費。 1.7 時間要求 全縣宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作截止時間為2009年10月31日。 黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、各類經(jīng)營性用地和有明確土地使用權(quán)的其他用地登記發(fā)證工作截止時間為2009年6月30日。 第二章 組織實施 2.1 準(zhǔn)備工作 (1)組織準(zhǔn)備 國土資源局成立土地登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組，各中心國土所要成立本所土地登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 (2)技術(shù)準(zhǔn)備 ① 制定技術(shù)方案 根據(jù)《土地登記辦法》和國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)文件，結(jié)合我縣實際，制定《宅基地使用權(quán)登記發(fā)證和進(jìn)一步加強土地登記工作技術(shù)方案》。主要包括技術(shù)方法、技術(shù)流程、時間安排、組織實施及主要成果等內(nèi)容。 ②技術(shù)培訓(xùn) 對參與登記人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)現(xiàn)場實習(xí)合格后方可從事土地登記工作。 (3)資料準(zhǔn)備 ①地籍調(diào)查工具 手持GPS、皮尺、印泥、中性筆。 ②土地登記資料 土地登記申請書，地籍調(diào)查表，土地登記審批表，地籍調(diào)查法人身份證明書，土地登記歸戶卡，土地登記簿等資料。 ③其他資料 宅基地使用權(quán)和其他各類用地權(quán)屬來源證明，買賣契約書、房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等土地登記資料。 2.2 選址試點 全縣選莫里青鄉(xiāng)作為試點鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，馬安中心國土所在本轄區(qū)選一個村作為試點村。其他各中心國土所按《宅基地使用權(quán)登記發(fā)證和進(jìn)一步加強土地登記工作方案》，根據(jù)本轄區(qū)實際情況選一個村進(jìn)行試點。 2.3 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) 《吉林省土地管理條例》第三十五條明確規(guī)定:農(nóng)村村民，一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn): (1)農(nóng)業(yè)戶(含一方是農(nóng)業(yè)戶口的居民)住宅用地三百三十平方米;市區(qū)所轄鄉(xiāng)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、工礦區(qū)農(nóng)業(yè)戶居民的住宅用地二百七十平方米; (2)農(nóng)村當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶居民住宅用地二百二十平方米; (3)國有農(nóng)、林、牧、漁、參、葦場(站)和水庫等單位的職工住宅用地二百七十平方米。 原有宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃逐步進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前可以按臨時用地管理。村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)需要時，超過標(biāo)準(zhǔn)部分必須退回，并不予補償。 禁止在超過用地標(biāo)準(zhǔn)的住宅用地上建永久性建筑物。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，在當(dāng)?shù)卦偕暾堊≌玫氐模挥枧鷾?zhǔn)。 2.4 依法登記 (1)原劃撥用地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，或已改變用途等需有償使用的土地使用權(quán)，經(jīng)處罰后補辦用地審批手續(xù)、繳齊土地出讓金(年租金)及相關(guān)規(guī)費，再辦理土地登記。 (2)因歷史遺留問題引發(fā)的權(quán)屬爭議、界線不清等問題，參照1988年第一次土地詳查數(shù)據(jù)，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確權(quán)后再進(jìn)行土地登記。 (3)非法買賣、少批多占、未批自建、以租代征、擅自改變用途、容積率等違法違規(guī)用地，必須經(jīng)處罰后補辦用地審批手續(xù)、繳齊土地出讓金(年租金)及相關(guān)規(guī)費，再辦理土地登記。 (4)未經(jīng)審批擅自圈占、破壞耕地的，按照法律法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅處理后，退回村集體經(jīng)濟組織。 (5)嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。 (6)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。 (7)嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過《吉林省土地管理條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理: ①1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記。 ②1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行登記。 ③1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過《吉林省土地管理條例》規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。 (8)對宅基地權(quán)屬存在爭議的，要依法、及時進(jìn)行調(diào)處，維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。 (9)對新申請宅基地的，當(dāng)事人在辦理宅基地用地審批的同時申請土地登記，國土資源行政主管部門要做到即批即辦，在住宅建成并實地檢查合格后，報人民政府核發(fā)土地權(quán)利證書。 (10)對已有的宅基地，要充分利用已有宅基地權(quán)屬來源材料，加快辦理登記發(fā)證。對2008年6月1日前已經(jīng)填寫完《地籍調(diào)查表》、各項基礎(chǔ)材料齊全而未發(fā)放證書的，應(yīng)按新規(guī)定補充《土地登記申請表》、《土地登記簿》等相關(guān)資料后發(fā)放土地證書。對2005年1月以后雖收取了費用，但各項材料不全的，按新規(guī)定進(jìn)行登記，不再收取費用。 第三章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 3.1 地籍調(diào)查表 地籍調(diào)查是指依照國家的規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術(shù)性工作。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎(chǔ)工作，其資料成果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查后的真實表現(xiàn)，填好地籍調(diào)查表特別重要，實地進(jìn)行地籍調(diào)查時需注意以下幾點: (1)宗地草圖按“上北下南左西右東”的方位按照規(guī)范的比例尺進(jìn)行實地勾畫，對較大的宗地本表幅面不夠時，可加附頁繪制附在宗地草圖欄內(nèi)。 (2)宗地草圖按“從左向右、自上而下，由“①”開始順序”標(biāo)出界址點號，并在界址標(biāo)示一欄按實地情況標(biāo)出界標(biāo)種類。 (3)宗地草圖上要標(biāo)明丈量者，丈量日期。 (4)權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查中必不可少的環(huán)節(jié)，本宗地指界人要簽名并按手印或蓋章，鄰宗地指界人要簽名并按手印或蓋章，鄰宗地為村民委員會或企事業(yè)單位的，要蓋單位公章和法人旨章，并填寫土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書和地籍調(diào)查法人代表身份證明書。界址線的起點號、終點號、界址調(diào)查員姓名一定要填寫清楚。 地籍調(diào)查中有權(quán)屬爭議的，待爭議解決后再進(jìn)行登記;沒有權(quán)屬爭議，但鄰宗地拒絕簽字或鄰宗地戶主長時間不在家的，國土資源部門工作人員可以將違約缺席定界通知書(內(nèi)有地籍調(diào)查表、宗地圖復(fù)印件一份)寄送給此鄰宗地戶主，并在鄰宗地墻面或明顯處貼上宗地圖復(fù)印件，在十五日內(nèi)，若鄰宗地戶主對定界結(jié)果如有異議可提出劃界申請，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費用，逾期不申請，按地籍調(diào)查表上定界結(jié)果為準(zhǔn)。此違約缺席定界通知書與土地登記件一起存檔。 (5)涉及共有使用權(quán)情況的要在共有使用權(quán)情況一欄標(biāo)明共有情況。需要說明其它情況的要在說明一欄填寫清楚。 3.2 土地登記申請書 (1)申請書以宗地為單位填寫。 (2)一個土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書。 (3)一宗地有多個土地使用權(quán)人的，由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請書。 (4)當(dāng)事人雙方共同申請登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請書。 (5)申請書必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。 (6)登記申請人一欄應(yīng)在使用權(quán)人欄畫“√”，填寫清楚名稱(姓名)、證件種類、證件編號、單位性質(zhì)、通訊地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、代理人姓名、申請登記的內(nèi)容等，需要備注的要在備注一欄填寫清楚。 (7)本申請人對填寫的上述內(nèi)容及提交申請材料的真實性負(fù)責(zé)一欄必須由申請人簽字并按手印或蓋章，寫明申請日期。 3.3 土地登記審批表; (1)審批表以宗地為單位填寫。 (2)一宗地有多個土地使用權(quán)人的，按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表。 (3)審批表必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。 (4)登記類型一欄寫明“宅基地使用權(quán)登記”。 (5)申請人情況填寫內(nèi)容與土地登記申請書一致。 (6)土地情況填寫清楚坐落、宗地面積、權(quán)屬性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型、使用期限、終止日期、權(quán)利設(shè)立情況、使用權(quán)面積(獨用面積或分?jǐn)偯娣e)、調(diào)查表號等，土地分類面積一欄在住宅用地欄畫“√”。 (7)附著物情況填寫清楚建筑容積率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面積、建筑物類型、申報建筑物權(quán)屬。 (8)土地權(quán)屬來源證明文件名稱、編號、日期一定要填寫清楚。 3.4 土地登記簿; 土地登記簿由每宗地的土地登記卡、土地登記卡續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地登記簿以物的編成為基礎(chǔ)，以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號順序排列組裝。 土地登記卡以宗地為單位填寫: (1)土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗地的，土地登記時，只填寫土地登記卡及續(xù)表。 (2)兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表。 (3)土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進(jìn)行初始、變更、注銷和其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。 3.5 土地登記歸戶卡; 以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。 3.6 宗地圖; 宗地圖是描述宗地位置、界址點線和相鄰宗地關(guān)系的圖件。宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。宗地圖是土地證書的附圖，通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的圖件憑證，是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。 宗地圖按“上北下南左西右東”方位進(jìn)行繪制，根據(jù)實地選擇比例尺，圖上四鄰要標(biāo)注清楚。 宗地圖上要用紅線勾畫出批準(zhǔn)撥用宅基地使用范圍，并在宗地面積處寫上實際使用面積，并在后面標(biāo)注出批準(zhǔn)撥用宅基地面積。 3.7 土地使用證書; 土地證書能夠?qū)?quán)利人、權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)、取得時間、使用年限、變化情況和土地面積、位置、用途、界限、等級、價值等進(jìn)行記載。 宅基地使用權(quán)和各類用地登記審批件經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注冊登記，必須經(jīng)微機打印后方可發(fā)放，手寫無效。 3.8 土地登記卷宗。 已頒發(fā)土地使用證書的宅基地使用權(quán)和各類用地登記審批件要嚴(yán)格按照土地登記檔案的要求，裝訂成卷，每個審批件裝訂成一個檔案，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、屯為單位，歸檔立卷，永久保存，并打印宅基地使用權(quán)和各類用地登記檔案總目錄，以備日常管理需要。 第四章 主要成果 3.1 外業(yè)成果 (1)地籍調(diào)查表本宗地及鄰宗地指界人簽字; (2)宅基地使用權(quán)和各類用地權(quán)屬來源資料證明等; (3)宗地草圖。 3.2 內(nèi)業(yè)成果 (1)土地登記申請書; (2)土地登記審批表; (3)土地登記簿; (4)土地登記歸戶卡; (5)宗地圖; (6)土地使用證書。

集體土地法律法規(guī)(集體土地在法律上有哪些規(guī)定)

1.集體土地在法律上有哪些規(guī)定 一、農(nóng)村宅基地能否繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織（村委會）所有。宅基地使用權(quán)作為一項特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財產(chǎn)，可以繼承。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)......

收回集體土地使用權(quán)的法律法規(guī)(什么情況下可以收回農(nóng)村集體土地使用權(quán))

1.什么情況下可以收回農(nóng)村集體土地使用權(quán) 當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實或原因時，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。即可以收回農(nóng)村集體的建設(shè)用地使用權(quán)，不包括農(nóng)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)。 根據(jù)《土地管理法》第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集......

集體工業(yè)用地法律法規(guī)(工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī))

1.工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī) 用工業(yè)性質(zhì)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并公開進(jìn)行銷售，這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險。一、違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建筑。《土地管理法》第四條規(guī)定國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》第四條明確規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取......

集體土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓？

在我國農(nóng)村，有一些土地屬于集體擁有，對于這部分土地任何個人都無權(quán)將其自由處置，因為集體土地的使用權(quán)歸屬于集體。 在我國農(nóng)村，有一些土地屬于集體擁有，對于這部分土地任何個人都無權(quán)將其自由處置，因為集體土地的使用權(quán)歸屬于集體。根據(jù)我國規(guī)定，集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。那么，集體土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓呢？ 答案是可以。雖然我國土地管理法明文規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不......