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根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定:集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?!锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是當(dāng)符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè),因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的都是可以轉(zhuǎn)讓:
1、集體土地使用權(quán)買賣
集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。由于買賣是集體土地轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的集體土地轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣;
2、集體土地使用權(quán)抵債
集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時,集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對等進行的;
3、集體土地使用權(quán)交換
以集體土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)交換方式集體土地使用權(quán)的,集體土地使用權(quán)的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產(chǎn)或特定的某一財產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產(chǎn)權(quán)益或其他財產(chǎn)。
符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè),因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的都是可以轉(zhuǎn)讓。希望我們的文章可以在您困惑的時候給到您一些幫助。如果您還有任何疑問,歡迎到網(wǎng)進行法律咨詢。
對這一問題的疑問一是來自于集體土地上的住宅不能隨意轉(zhuǎn)讓。國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權(quán)是否能作為繼承的標(biāo)的。宅基地使用權(quán)由于其特殊性,屬于無償取得,與...
一、農(nóng)村非法買賣土地怎樣量刑依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對農(nóng)村集體土地進行非法買賣構(gòu)成犯罪的,按非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任,依據(jù)犯罪情節(jié)量刑?!吨腥A人民共和國刑法》第六十一條?【量刑的一般原則】對于犯罪分子決定刑罰的時候,應(yīng)當(dāng)根據(jù)犯...
農(nóng)村中的宅基地是分配給每戶農(nóng)戶用以建造住宅的土地,但有的農(nóng)戶可能舉家搬到了成立,自家的宅基地就會空在哪里,因此就會想要將宅基地出賣給他人。那么按照我國法律的規(guī)定農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?請從下文中進行了解。一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎在符合一定條件...
1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律規(guī)定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)登記 農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)登記,首先必須要解決的問題是不動產(chǎn)權(quán)證是否辦得下來。在江西省上饒市遠方縣,有一戶人家,他們是由于不知道宅基地證,以為滿戶之后即可轉(zhuǎn)讓土地,但這實際上是違法的,現(xiàn)在政府才出臺了相...
在我國農(nóng)村,有一些土地屬于集體擁有,對于這部分土地任何個人都無權(quán)將其自由處置,因為集體土地的使用權(quán)歸屬于集體。 在我國農(nóng)村,有一些土地屬于集體擁有,對于這部分土地任何個人都無權(quán)將其自由處置,因為集體土地的...
集體所有土地轉(zhuǎn)讓的類型有哪些(一)集體土地所有權(quán)人直接以出讓方式買賣集體土地在這種類型中,集體土地所有權(quán)人往往以出讓人身份,直接與受讓人一方簽訂土地所有權(quán)出讓合同,約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農(nóng)建設(shè),并收取一定金額的...
導(dǎo)讀:隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快及農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,農(nóng)村宅基地上的房屋買賣逐漸成為一種新的經(jīng)濟現(xiàn)象。規(guī)范農(nóng)村宅基地管理,對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,促進節(jié)約集約用地,維護農(nóng)民的合法權(quán)益,推進社會主義新農(nóng)村建設(shè),保持農(nóng)村社會穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有重要意...
1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律規(guī)定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
1.宅基地買賣最新法律規(guī)定有哪些 農(nóng)村房屋買賣新政策有:一、農(nóng)民進城購房補貼,現(xiàn)今國家為了加快城鎮(zhèn)化及農(nóng)民的城鎮(zhèn)化,鼓勵農(nóng)民進城購房落戶,出臺一系列的農(nóng)民購房優(yōu)惠政策。另外,如果進城購房落戶的農(nóng)民自愿將自己宅基地和耕地歸還集體所有,國家或集...