對(duì)這一問題的疑問一是來自于集體土地上的住宅不能隨意轉(zhuǎn)讓。國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權(quán)是否能作為繼承的標(biāo)的。宅基地使用權(quán)由于其特殊性，屬于無償取得，與人身權(quán)有密切的聯(lián)系。法學(xué)界因此傾向于該權(quán)利屬于全體家庭成員所有，并由此引出是否屬于可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)問題。 梁慧星的物權(quán)法草案建議稿建議將宅基地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)合并稱為“基地使用權(quán)”，這是一項(xiàng)極好的建議。本來，以土地所有制的性質(zhì)來區(qū)分土地使用權(quán)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已不相適應(yīng)，而且在事實(shí)上造成了法律上的不平等。物權(quán)法草案對(duì)這一建議雖然并沒有完全采納，但也受到了一定的影響，如對(duì)宅基地上的房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}作了切合實(shí)際的規(guī)定。 按我國《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

集體產(chǎn)權(quán)房子可以繼承嗎?(有房產(chǎn)證但是集體土地可以給兒子繼承嗎)

農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括承包土地經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)。 采取家庭承包方式的土地承包其權(quán)利主體為家庭，原則上無適格主體繼承；采取個(gè)人承包方式的土地承包其權(quán)利主體為個(gè)人，承包利益可以繼承。 宅基地上所建房屋為被繼承人所有，而房屋與宅基地不可分割，宅基地使用權(quán)也應(yīng)隨房屋歸繼承人使用。宅基地使用權(quán)是用益物權(quán)，也應(yīng)當(dāng)是可以繼承的。 以上只是法理分析，現(xiàn)在的現(xiàn)狀是宅基地使用權(quán)不可以繼承，也就不能辦理過戶手續(xù)，一般默認(rèn)房屋所有者即為宅基地所有權(quán)人，除非土地滅失再重新分配宅基地。土地上所建房屋是肯定可以繼承的。 ......

集體產(chǎn)權(quán)可以繼承嗎(集體房產(chǎn)證的房子能繼承嗎)

集體土地使用權(quán)具相當(dāng)?shù)奶厥庑裕O(shè)為農(nóng)村集體土地，且為住宅用地，則： 1、依《物權(quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對(duì)于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號(hào)《國家土地管理局對(duì)最高人民法院法經(jīng)（1997）18號(hào)函的復(fù)函》中明確認(rèn)定對(duì)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，不屬于當(dāng)事人自有財(cái)產(chǎn)……明確規(guī)定不屬于個(gè)人，自然不屬于個(gè)人遺產(chǎn)。因此，對(duì)于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán)，亦不能認(rèn)......

房子成重要遺產(chǎn),律師：不是所有房產(chǎn)都能繼承

從如今的繼承案件來看,房產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。然而由于我國房產(chǎn)類型多樣,也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性。律師就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及到的繼承問題進(jìn)行了總結(jié)歸納。　　第1類　　擁有所有權(quán)的房產(chǎn)　　此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。　　單獨(dú)所有　　即指?jìng)€(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,房屋的繼承比較簡(jiǎn)單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。　　共同共有　　一般存在于家庭關(guān)系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民后,先要將該房屋屬于......