1、非本村集體成員可以繼承地上房屋的產權，并在一定限制內，享有宅基地的使用權 首先明確農村土地（宅基地）的性質，宅基地只能由本村村集體成員才能使用，產權是歸屬于村集體的。所以即使能繼承宅基地，也只能繼承宅基地的使用權。 但是宅基地上、自己蓋的農村房產權是個人合法財產，產權是歸屬于個人的，所以房子是可以繼承的，而且子女是可以繼承其產權的。 雖然土地和房子遵從于不同的法規，但在實際操作中，不能把土地和房屋拆分開處理。本著“地隨房走”的原則，繼承人在繼承房屋產權的同時，也能繼承土地的使用權。 2、非本村村集體成員和本村村集體成員在繼承方面的差別 只不過因為土地的特殊性質（僅供同一村集體成員使用），所以繼承人的戶口是否還在村集體內，會影響和限制土地的使用。 本村村集體成員：只要符合宅基地申請條件的本村村民，可以完全繼承房屋產權和土地使用權，可以按規定完成相關申請手續，并對房屋進行修繕、重建。如果不符合宅基地申請條件（如還沒分家、且已有宅基地，或者已分家、但已新分宅基地等），繼承情況同下一種情況。 非本村村集體成員：可以繼承房屋產權和部分的土地使用權，簡單來說，非本村村集體成員只可以“裝修”的名義對房屋“小修小補”，不能重建、翻新，一旦房屋處于不可居住的程度，土地就會被村集體收回了。

遺孀繼承房產需要什么手續(有遺囑怎樣辦理房產繼承)

需要證明 1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、......

房產繼承公證的兩種情形與四種路徑

　　一、房產繼承概述　　(一)繼承權的法律特征：①繼承權是一種財產權利，通過繼承實現財產的移轉。②繼承權以人身關系為基礎，繼承人和被繼承人存在婚姻、血緣等關系。③繼承權的實現要有一定的法律事實。法律規定的繼承權只是繼承人享有的一種期待權;只有被繼承人死亡這一法律事實出現以后，繼承權才成為既得權，開始遺產繼承。　　(二)房產繼承的主體：①法定繼承人;②非法定繼承人(可通過遺囑繼承房產)?！　?三)房產繼承的客體：根據《繼承法》第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，房產繼承的客體為公民的房......

什么樣的繼承證明是有效的(合法繼承關系怎樣證明)

需要被繼承人的死亡證明，自己和被繼承人之間的關系證明，被繼承人房產所有權證書，繼承人協商一致的證明文件等。具體細節到房產所在地 住房和城鄉建設局咨詢辦理。 法律依據《中華人民共和國繼承法》 第九條　繼承權男女平等。 第十條　遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本法......