房地產開發貸款(房地產開發貸款四證)

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。 擴展資料： 房地產開發貸款申請條件： 除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件： 1、有企業法人營業執照。 2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。 7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。 8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。 參考資料來源：百科-房地產開發貸款

黑龍江出臺新規禁止“背個銀行”拿地

黑龍江出臺新規禁止背個銀行拿地最近，黑龍江省住房和城鄉建設廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監督管理委員會黑龍江監管局、中國證券監督管理委員會黑龍江監管局6部門聯合印發《關于進一步加強全省房地產市場監管的通知》(黑建規范【2019】10號)(以下簡稱監管通知)，針對加強房地產開發企業信用評價、嚴格審查房地產開發企業購置開發土地資金、完善土地出讓條件、完善項目出讓資本金制度四個方面定了新規矩。相比近兩年全國各地其他城市針對房企在購地資金方面......

有預售證是否可以辦產權

有預售證是否可以辦產權 有預售許可證，買商品房也要看五證，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。 第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。 第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃......

房地產的傳統融資方式

銀行貸款 商業銀行貸款是房地產企業最傳統、最主要的融資方式。住房制度改革以來我國地產業發展的資金幾乎都是來自于銀行貸款，國內銀行信貸通過項目開發貸款、建筑企業流動性貸款或個人住房按揭貸款等，介入房地產業運作的每個環節，導致銀行信貸資金直接或間接的投向了房地產市場。我國房地產企業得到的銀行貸款主要有三種形式：第一，日常流動資金貸款，主要用于房地產企業日常經營及完成土地儲備的流動資金需求;第二，項目開發貸款，主要為滿足房地產項目開發過程中的建設資金需求;第三，房地產抵押貸款，是開發企業用土地或房屋產......