黑龍江出臺新規禁止背個銀行拿地最近,黑龍江省住房和城鄉建設廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監督管理委員會黑龍江監管局、中國證券監督管理委員會黑龍江監管局6部門聯合印發《關于進一步加強全省房地產市場監管的通知》(黑建規范【2019】10號)(以下簡稱監管通知),針對加強房地產開發企業信用評價、嚴格審查房地產開發企業購置開發土地資金、完善土地出讓條件、完善項目出讓資本金制度四個方面定了新規矩。相比近兩年全國各地其他城市針對房企在購地資金方面......
有預售證是否可以辦產權 有預售許可證,買商品房也要看五證,那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。 第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定,土地屬于國家或集體所有,能轉讓的只能是國有土地,如果不能取得國有土地使用權,就不能取得房產證,房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金,因此要防備有的開發商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。 第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定,建設用地要符合國家的土地使用總體規劃......
銀行貸款 商業銀行貸款是房地產企業最傳統、最主要的融資方式。住房制度改革以來我國地產業發展的資金幾乎都是來自于銀行貸款,國內銀行信貸通過項目開發貸款、建筑企業流動性貸款或個人住房按揭貸款等,介入房地產業運作的每個環節,導致銀行信貸資金直接或間接的投向了房地產市場。我國房地產企業得到的銀行貸款主要有三種形式:第一,日常流動資金貸款,主要用于房地產企業日常經營及完成土地儲備的流動資金需求;第二,項目開發貸款,主要為滿足房地產項目開發過程中的建設資金需求;第三,房地產抵押貸款,是開發企業用土地或房屋產......
西安一開發商竟然舉報自己無證銷售,要求業主退房,真實目的究竟是什么?近日有媒體報道,陜西西安部分消費者2016年通過簽訂內部認購合同的方式購買了一樓盤所售房屋,并支付全款。兩年過去了,開發商卻以當時該項目沒有預售許可證為由,將12名消費者起...
買房支招:在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全,審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。 此外,簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定,切忌使用大概、可能等含糊...
一、房地產開發貸款需要提交的材料 當借款人需要申請房地產開發貸款時,必須準備好相關的申請資料。其中包括法人有關的基本資料、貸款項目資料、擔保資料等等。同時,貸款利率一般按照中國人民銀行規定的利率執行。 1、借款人申請借款時,應首先填寫《借...
開發商欠銀行貸款業主還能貸款嗎? 一、引言 房地產開發項目是國民經濟中重要的組成部分之一,為解決住房問題提供了重要的途徑。然而,近年來開發商欠銀行貸款的事件頻發,使得業主們的利益受到了嚴重的損害。那么,開發商欠銀行貸款后,業主們還能否貸...
一. 利息罰息不能在計算土地增值稅時計算扣除項目; 二. 在計算土地增值稅時計算扣除項目是: (一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率...
一. 利息罰息不能在計算土地增值稅時計算扣除項目; 二. 在計算土地增值稅時計算扣除項目是: (一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率...
開發商沒有及時指定銀行造成逾期-開發商沒有及時指定銀行造成逾期怎么辦 一、違約責任 根據我國《合同法》的相關規定,當一方當事人違反合同約定的義務,導致合同無法履行時,另一方當事人有權要求其承擔相應的違約責任。在這個問題中,開發商沒有及時...
一、商品房預售怎么登記備案? 商品房預售合同備案是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備...
《房地產開發企業資質管理規定》第六條 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。根據這個規定看,應該是不可以再次延期。房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費,在計算土...