房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應(yīng)采取抵押擔保或借款人有處分權(quán)的國債、存單及備付信用證質(zhì)押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。 擴展資料： 房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請條件： 除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，商品房預售許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。 7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。 8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。 參考資料來源：百科-房地產(chǎn)開發(fā)貸款

黑龍江出臺新規(guī)禁止“背個銀行”拿地

黑龍江出臺新規(guī)禁止背個銀行拿地最近，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會黑龍江監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員會黑龍江監(jiān)管局6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(黑建規(guī)范【2019】10號)(以下簡稱監(jiān)管通知)，針對加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價、嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置開發(fā)土地資金、完善土地出讓條件、完善項目出讓資本金制度四個方面定了新規(guī)矩。相比近兩年全國各地其他城市針對房企在購地資金方面......

有預售證是否可以辦產(chǎn)權(quán)

有預售證是否可以辦產(chǎn)權(quán) 有預售許可證，買商品房也要看五證，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。 第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。 第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃......

房地產(chǎn)的傳統(tǒng)融資方式

銀行貸款 商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最傳統(tǒng)、最主要的融資方式。住房制度改革以來我國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金幾乎都是來自于銀行貸款，國內(nèi)銀行信貸通過項目開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動性貸款或個人住房按揭貸款等，介入房地產(chǎn)業(yè)運作的每個環(huán)節(jié)，導致銀行信貸資金直接或間接的投向了房地產(chǎn)市場。我國房地產(chǎn)企業(yè)得到的銀行貸款主要有三種形式：第一，日常流動資金貸款，主要用于房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營及完成土地儲備的流動資金需求;第二，項目開發(fā)貸款，主要為滿足房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的建設(shè)資金需求;第三，房地產(chǎn)抵押貸款，是開發(fā)企業(yè)用土地或房屋產(chǎn)......