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逾期貸款利息土地增值稅(土地增值稅貸款利息扣除)

2023-06-06 04:05發布

逾期貸款利息土地增值稅

一.
  利息罰息不能在計算土地增值稅時計算扣除項目;   二.
  在計算土地增值稅時計算扣除項目是:   (一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
  其他房地產開發費用,在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
     (二)凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。
     全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。
     上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。
     (三)房地產開發企業既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。
     (四)土地增值稅清算時,已經計入房地產開發成本的利息支出,應調整至財務費用中計算扣除。
     青島市地方稅務局關于印發《房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答》的通知(青地稅函[2009]47號)規定,房地產開發企業向銀行貸款使用的借據(借款合同)、利息結算單據等,都可以作為金融機構證明對待。
     依據上述規定,A、B公司及銀行三方簽訂的委托貸款合同,房地產公司B公司通過銀行向A公司借款,銀行為第三方,房地產開發企業不屬于向銀行貸款。
  因此,不能提供金融機構證明的,房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。
  

土地增值稅逾期貸款利息(土地增值稅貸款利息扣除范圍)

一.  利息罰息不能在計算土地增值稅時計算扣除項目;   二.  在計算土地增值稅時計算扣除項目是:   (一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。  其他房地產開發費用,在按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5%以內計算扣除。     (二)凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用在按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和......

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