逾期貸款利息土地增值稅(土地增值稅貸款利息扣除)

      2023-06-06 04:05發(fā)布

      逾期貸款利息土地增值稅

      一.
        利息罰息不能在計算土地增值稅時計算扣除項目;   二.
        在計算土地增值稅時計算扣除項目是:   (一)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
        其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
           (二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
           全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。
           上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。
           (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。
           (四)土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。
           青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答》的通知(青地稅函[2009]47號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據(jù)(借款合同)、利息結(jié)算單據(jù)等,都可以作為金融機構(gòu)證明對待。
           依據(jù)上述規(guī)定,A、B公司及銀行三方簽訂的委托貸款合同,房地產(chǎn)公司B公司通過銀行向A公司借款,銀行為第三方,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不屬于向銀行貸款。
        因此,不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
        

      土地增值稅逾期貸款利息(土地增值稅貸款利息扣除范圍)

      一.  利息罰息不能在計算土地增值稅時計算扣除項目;   二.  在計算土地增值稅時計算扣除項目是:   (一)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。  其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。     (二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和......

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