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土地增值稅怎么計算

2023-06-06 19:58發布

土地增值稅怎么計算

土地增值稅的計算: 應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數 1.土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產取得的增值額,轉讓房地產的增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。 2.新建房地產的扣除項目金額 (1)取得土地使用權所支付的金額 ①納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。 ②納稅人在取得土地使用權時按國家統一規定繳納的有關登記、過戶手續費和契稅。 (2)房地產開發成本 房地產開發成本是指納稅人開發房地產項目實際發生的成本,包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。 (3)房地產開發費用 房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用,但在計算土地增值稅時,房地產開發費用并不是按照納稅人實際發生額進行扣除,應分別按以下兩種情況扣除: ①財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用,按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本”之和的5%以內計算扣除。計算公式為: 允許扣除的房地產開發費用=利息 (取得土地使用權所支付的金額 房地產開發成本)×5%以內 ②財務費用中的利息支出,凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或者不能提供金融機構證明的,房地產開發費用按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本”之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例,由各省、自治區、直轄市人民政府規定。計算公式為: 允許扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額 房地產開發成本)×10%以內 (4)與轉讓房地產有關的稅金 與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。 【解釋】房地產開發企業按照《房地產開發企業財務制度》的規定,其在轉讓時繳納的印花稅已列入管理費用中,故不允許單獨再扣除;其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除。 (5)財政部確定的其他扣除項目 對從事房地產開發的納稅人可按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本”之和,加計20%的扣除。 【解釋1】該優惠只適用于從事房地產開發的納稅人,除此之外的其他納稅人均不適用。 【解釋2】從事房地產開發的納稅人只有在銷售“新建商品房”時,才適用20%加計扣除的規定。 3.土地增值稅的稅率 (1)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100% 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過200% 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 注會學習

土地出讓金怎么計算(公房土地出讓金怎么計算)

土地使用權出讓金是土地在批租的時候,收取的費用,這種費用收取是一次性的,即土地在有效年限中使用的價格,也被稱為底價。土地使用權出讓金該如何結算呢? 根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占......

土地出讓金怎么計算

土地出讓金分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。 擴展資料: 土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價......

繼承劃撥地出讓金怎么算(國有劃撥土地出讓金的計算)

今天在這里為大家解答一下劃撥土地出讓金計算方式是什么土地出讓金計算方式:一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60......

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