共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無(wú)房者、限售。 近期，北京接連出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)和弊端。 北京正在網(wǎng)申的共有產(chǎn)權(quán)房。 花160萬(wàn)住320萬(wàn)的房子 舉個(gè)例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以購(gòu)買50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬(wàn)元/平米。這樣，購(gòu)房者花160萬(wàn)買了這套房子，政府持有的部分也值160萬(wàn)，它的市場(chǎng)價(jià)是320萬(wàn)。 也就是說，可以花160萬(wàn)住320萬(wàn)的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。 以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價(jià)是1.75萬(wàn)元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元。 假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購(gòu)買海珀云翡需要花600萬(wàn)，而購(gòu)買綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬(wàn)，便宜460萬(wàn)! 不過，興景苑的購(gòu)房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。 綠地·興景苑戶型圖之一。來(lái)源：北京市大興區(qū)住建委官網(wǎng)。 商貸最低首付30% 共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知： 如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%;如果不是，那么最低首付比例是60%。 這樣的話，購(gòu)買一套200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬(wàn)首付。 上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬(wàn)首付。 那么，什么樣的人能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》： 一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。 二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京市均無(wú)住房。 各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會(huì)在項(xiàng)目公告中寫明。 近日，北京發(fā)布新政，對(duì)符合條件的人才給予購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來(lái)看，非京籍也可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些具體內(nèi)容（共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程）

一、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件都有哪些具體內(nèi)容1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。4、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過......

共有產(chǎn)權(quán)房(共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng))

共有產(chǎn)權(quán)房，支部值得不值得購(gòu)買，在未來(lái)5年內(nèi)我是建議夠買的，畢竟現(xiàn)在社會(huì)變化太快，對(duì)于以后的情況不好預(yù)測(cè)，也是大家應(yīng)該能夠體會(huì)到的。 那我就我最近接觸到的一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目來(lái)說明一下。今年在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦城亦景家園項(xiàng)目于9月份正式開始交房入住，我也到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看了一下，并了解了一下共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)情況，醒目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至X84R2實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南至千頃堂街（泰河三街），西至四海路（博興十一路），北至X84B1、X84C1地塊。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約16.40萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)......

2021北京私產(chǎn)平房騰退政策(2021年北京騰退計(jì)劃)

1、石景山區(qū)金安雅筑嘉苑 據(jù)悉，這是2021年石景山區(qū)首個(gè)啟動(dòng)申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，均價(jià)38000元/平方米的420套房源，全部為約89平方米兩居室，符合條件的景賢人才還可優(yōu)先選房。　　 2、朝陽(yáng)區(qū)錦里雅苑 該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房(朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房1106-720 地塊F1住宅混合公建用地、1106-721地塊A33基礎(chǔ)教育用地國(guó)有建設(shè)用地)，由北京共泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。　　 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約128946.　　82平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約56728平方米，共......