要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指""房屋所有權(quán)證""和""土地使用權(quán)證""。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄,包括： （1）原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； （2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本； （3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； （4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明""部分成交價""，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品； （5）其它內(nèi)容，如房屋... 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指""房屋所有權(quán)證""和""土地使用權(quán)證""。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄,包括： （1）原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； （2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本； （3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； （4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明""部分成交價""，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品； （5）其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。 但要注意：因為個人房產(chǎn)信息涉及隱私，一般房管處只允許房主本人憑身份證進(jìn)行查詢，其他人是無法查詢到的。但他們可以委托律師去查詢，因為我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定律師憑律師工作執(zhí)照、律師事務(wù)所介紹信、授權(quán)委托書等，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予查詢。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)標(biāo)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)標(biāo)的，代理費不低于20000元； 1 爭議標(biāo)的在10萬元以下部份 7%但不少于￥5000元 2 爭議標(biāo)的在10萬元以上但在100萬元以下部分 6% 3 爭議標(biāo)的在100萬元以上但在500萬元以下部分 5% 4 爭議標(biāo)的在500萬元以上但在1000萬元以下部分 3% 5 爭議標(biāo)的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分 ......

律師可以調(diào)取房產(chǎn)信息嗎(律師能去房產(chǎn)局查不動產(chǎn)嗎)

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