律師查房產信息(律師查房產信息需要什么資料2020)

      2023-06-06 02:56發布

      律師查房產信息

      要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
         產權證件是指""房屋所有權證""和""土地使用權證""。
        身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
        資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
        其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
         第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是:查驗產權記錄,包括: (1)原房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式; (2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本; (3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期; (4)成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明""部分成交價"",則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產成品; (5)其它內容,如房屋.
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         要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
         產權證件是指""房屋所有權證""和""土地使用權證""。
        身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
        資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
        其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
         第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是:查驗產權記錄,包括: (1)原房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式; (2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本; (3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期; (4)成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明""部分成交價"",則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產成品; (5)其它內容,如房屋平面圖等。
         但要注意:因為個人房產信息涉及隱私,一般房管處只允許房主本人憑身份證進行查詢,其他人是無法查詢到的。
        但他們可以委托律師去查詢,因為我國相關法規規定律師憑律師工作執照、律師事務所介紹信、授權委托書等,房產管理機關應當給予查詢。
         第三步是查驗房屋有無債務負擔。
         房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。
        包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的了解。
        另外,購房者還需了解的內容有:所購房有抵押,房屋是否被法院查封等。
         總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。
        

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