一、已購(gòu)公有住房上市需知 A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房；而公有住房上市是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租的行為。 B、已購(gòu)公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與？已購(gòu)公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與： 1．已取得房地產(chǎn)權(quán)證； 2．出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款； 3．交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款； 4．交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款； 5．已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金； 已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。 C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排？ 1．未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； 2．對(duì)于10層以上（包括10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買； 3．對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買； 4．原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門；無(wú)上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室； 5．以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開(kāi)設(shè)的單位住房基金專戶管理； 6．已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)； 7．已購(gòu)買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。 D、出售、交換及贈(zèng)與已購(gòu)公有住房需要繳交什么費(fèi)用？ 1、已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金； 2．原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納； 3．已購(gòu)公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅； 4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。 E、何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與？下列已購(gòu)公有住房不得上市： 1．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 2．在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的； 3．產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的； 4．違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的； 5．國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。 F、已購(gòu)公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng)： 1．經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)； 2．按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)； 3．出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記； 4．已購(gòu)公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 5．原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)； 6．逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 7．已購(gòu)公有住房中超過(guò)本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金； 8．已購(gòu)公有住房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購(gòu)買的，增值部分全部歸個(gè)人所有； 9．以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開(kāi)設(shè)的單位住房基金專戶管理； 10．已購(gòu)公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)； 11．已購(gòu)公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買公有住房。 G、買賣房改房的各項(xiàng)程序： 1．房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購(gòu)房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購(gòu)買的意見(jiàn)，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)； ①、《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份； ②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款； ③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》； ④、產(chǎn)權(quán)人身份證。 2、出售、交換程序： ①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模坏绞蟹康禺a(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過(guò)戶手續(xù)； ③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過(guò)戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開(kāi)具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過(guò)戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》； 3．贈(zèng)與程序 ①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绯鍪邸⒔粨Q程序①的出來(lái)； ②、到公證處開(kāi)具《評(píng)估介紹信》后，持《評(píng)估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國(guó)有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證； ③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款； 4．抵押程序 持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請(qǐng)、查檔入冊(cè)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。 房改房 5．出租程序 ①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)； ②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)。H、已購(gòu)公有住房抵押后的安排？ 1．已購(gòu)公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記； 2．已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償； 3．已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。 二、房改房上市收費(fèi)一覽 出售已購(gòu)公有住房需繳稅費(fèi)： 賣方： 1．按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)； 2．按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅； 3．按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金； 4．按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅（自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅）。 買方： 1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)； 2．按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)； 3．按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

房改房買賣政策的規(guī)定有哪些（房改房上市收費(fèi)一覽）

一、房改房買賣政策的規(guī)定有哪些?據(jù)有關(guān)房改房銷售購(gòu)買辦法規(guī)定，在當(dāng)?shù)卣鞒鼍唧w的政策之前，居民個(gè)人購(gòu)買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過(guò)的房改房預(yù)售(買賣)合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)......

杭州房改房政策(杭州房改房政策性文件)

展開(kāi)全部 杭州市房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn) 問(wèn)：杭州房改房政策對(duì)于劃撥用地上的標(biāo)準(zhǔn)住房(包括房改房)買賣，承受方如何繳納土地出讓金? 答：國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購(gòu)買方)為自然人的，按杭州市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》(杭財(cái)農(nóng)[2006]231號(hào))的規(guī)定繳納土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù) 1)土地出讓金......

最高法民一庭：婚姻案件中房改房歸屬及分割的幾個(gè)重要問(wèn)題

來(lái)源| 民事審判指導(dǎo)與參考來(lái)源：最高人民法院民事審判第一庭 編著《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）理解與適用》，人民法院出版社2021-06出版但由于購(gòu)買的承租房屋為實(shí)行房改政策的公有房屋，該房屋的出售及其價(jià)格的計(jì)算，都受國(guó)家房改政策的調(diào)整。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工按成本價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，職工購(gòu)買現(xiàn)已住用的公有住房的，售房單位應(yīng)根據(jù)購(gòu)房職工建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣;每年工齡折扣的數(shù)額，按抵交價(jià)除以65（男職工35年、女職工30......