
具體而言,房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,享受國家房改優惠政策而購買的已建公有住房。此處的購買有兩種情況:一是城鎮職工直接以標準價或成本價購買自己現住公有房;二是職工退舊房、換新房(所謂換購房),也就是職工先退售原住舊公房,再以成本價或標準價購買新的公房,舊房款計入新房購房款。其中,成本價指的是該房產實際上市出售的當年由有關政府部門頒布的房改房成本價;標準價則按負擔價和抵交價之和測定。
房改房的特征
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,與一般商品房相比,房改房主要有以下特征:
(一)購房主體的特定性
一般而言,享受價格優惠的房改房購買人僅限于售房單位的職工,主要是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。由此也可見,房改房的買賣雙方在人事工作管理上有隸屬關系,主體地位并不平等。
(二)購房價格的福利性和優惠性
房改房具有福利性和優惠性的雙重屬性,所謂的福利性是指它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定;優惠性主要體現在公有住房出售的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。 (三)購房的限定性
參照《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》(現已失效)第十八條規定[3],公有住房的出售對象是職工家庭,并以家庭成員同意購買為前提,且每一個家庭只能享受一次。同時,對于人均可購房的建筑面積也有控制指標規定,目的是防止個人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。
(四)上市交易時需繳納土地出讓金
因公有住房的土地使用權是以劃撥方式取得,未繳納土地出讓金,故已購房改房在上市交易時,無論是以成本價還是以標準價購買的公有住房均需按規定繳納土地出讓金。
(五)產權行使的限制性
房改房產權的行使受一定程度的限制,且根據購買方式的不同存在一定差別:
以成本價購買的房改房,其使用、占有、處置的權利全部歸購買人即產權人所有,不需經過原產權單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與。此種情形下,產權人可選擇兩種收益方式:一是直接上市交易,由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款;二是產權人按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金后辦理變更手續將房改房變為商品房后再上市交易,交易所得售房款除稅費外,收益全部歸產權人所有。
以標準價購買的房改房,購買者對其只擁有一部分的產權(使用權、占有權),剩下的部分產權仍歸單位所有,在處置權和收益權上受到較大限制,且該房屋也不能辦理贈與。此種情形下,通常原產權單位保留了優先回購權,購買人在轉賣該房屋時應該征得原單位的同意,如果原產權單位放棄優先回購權,交易后,售房款在扣除稅費后,由購買人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。購買人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額,將標準價變成成本價后就可以擁有房屋全部產權。
房改房清退規定是: 1.清退房改房補償市場價核算 房改房,是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和...
在計劃經濟時代,我國職工的房子都是單位發的,在向市場經濟過渡中,又出現了房改房。其中不少房改房都是單位集資建設的,銷售給經濟困難、人均居住面積較低的職工家庭。而普通商品房是有房產證的,也就是產權證書。那么,單位房改房有產權證嗎?我們跟隨小編...
房改房是在1995年以后大量出現的,而到如今房改房出現了一個很重要的問題,那就是房改房遺產繼承的問題。對于很多家庭來講,房子都是最重要的財產,而在房改房所有者去世后,房改房可以作為遺產繼承嗎? 房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。...
你已故 親人 用你的工齡 在購房\\\為了變更房子的產權他們不惜對簿公堂你要是還在怎么想多少次這樣的場景曾出現在你的夢里在回家這件事上你總是以工作太忙了一次次錯過了春節、中秋節爸媽的生日、爸媽生病的時候每一個他們需要你在的日子陪伴是最長情...
房改房是享受國家房改優惠政策的住宅,對其銷售對象有限制,并不是任何人都可以購買,可是其價格的優惠和地段的優越,又使得眾多人心動不已。那么,房改房是否可以購買呢?如果要購買應該要注意什么呢? 一、房改房可以買賣嗎? 房改房如果想要買賣,前提之...
來源| 民事審判指導與參考來源:最高人民法院民事審判第一庭 編著《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋(一)理解與適用》,人民法院出版社2021-06出版但由于購買的承租房屋為實行房改政策的公有房屋,該房屋的出售及其價格的計算,都受國家房改...
房改房是國家根據職工工齡、職務、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利,其與我國長期實行低工資制度、住房實行福利性實物分配制度密不可分。這種政策性優惠福利實質上是對職工的一種工資差額的補償,屬于財產性權益。房改...
展開全部 1. 可以的。房改房在購買后成為了職工個人所有,可以作為遺產由繼承人繼承。 2. 房改房,是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有...
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費: 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型,但是經濟適用房不屬此類。 契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅...
樓上的住戶將廚房改成衛生間,位置正對著樓下住戶的廚房,這樣的改造合理嗎? 自己的房子,真的是想怎樣改就能怎樣改嗎?如果樓下的用戶對此產生不舒適的感覺,能否向法院起訴要求對方將廚房、衛生間恢復到原位呢? ...