
自己的房子,真的是想怎樣改就能怎樣改嗎?如果樓下的用戶對此產生不舒適的感覺,能否向法院起訴要求對方將廚房、衛生間恢復到原位呢?
樓上把廚房改成廁所,該如何維權?
張三為某小區2003房的業主,李四為其樓上2103房的業主。2017年7月初,張三發現廚房的吊頂有滲水,且是污水,便上樓找李四了解原因,此時發現李四將廚房改建成衛生間,而該衛生間位于張三廚房的正上方,因相關地面防水措施老化導致出現漏水。張三當即提出李四將廚房改成衛生間的行為違法,應該恢復到原設計位置,而李四表示自己有權房屋的裝修改造,僅愿意對地板的防水進行維修。
而自從張三知道李四的衛生間設在自家的廚房上面,以及想到污水曾多次滴在自家的生活用具及食物上面,嚴重影響了其及家人的正常居住和生活。此后張三多次要求李四將廚房和衛生間恢復到原設計位置,并向小區物業管理公司投訴,物業管理公司經現場檢查后也向李四發出限期整改的通知,但李四拒不改正。于是張三向人民法院提起訴訟,請求判令李四十五日內排除因房屋改建行為給自己正常生活帶來的妨害,將1303號房衛生間、廚房恢復到原設計位置。 法院認為: 原告張三、被告李四為相鄰物權人,在行使物權時應遵守法律及社會公德,不得損害公共利益和其他人的合法權益。被告李四房屋中原設計為廚房的房間已經改建為衛生間,該衛生間位于原告張三廚房正上方,由于廚房和衛生間的功能明確,對于其建造有一定的特殊要求,無論是1999年實行的《住宅設計規范》還是2011年頒布的《住宅設計規范》均規定了:衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。且《住宅設計規范》明確規定該條規定為強制性條文,必須嚴格執行。
根據上述規定,被告李四不應將衛生間設置在原告張三廚房的上方。被告李四對房屋的如此改造,使廚房污水和廁所污水等相混,易造成安全隱患,亦有違公序良俗,給原告張三的心理和居住生活造成了不良影響,被告李四應恢復原狀。判決被告李四本判決生效之日起60日內將1303房衛生間恢復到原設計位置。
不論法律層面還是從道德情感層面來說,將廚房改成衛生間的做法都不合適。將廚房改造成公共衛生間,不僅違反了《住宅設計規范》的強制標準,還有違公序良俗,并會給樓下住戶生活造成不良影響。如果遇到樓上住戶將廚房改成衛生間的情況,樓下的住戶可以要求樓上住戶恢復原狀,如果樓上的住戶拒不改正的,樓下的住戶也可以向法院提起訴訟,維護自己的權益。
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