二手房已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。根據(jù)二手房的特性，購買二手房時應當注意以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確定的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。2、房屋質(zhì)量。觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。3、裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

律師告訴你：二手房簽陰陽合同可能發(fā)生的事兒！

　　作者：楊文戰(zhàn)律師　轉(zhuǎn)載自：實用法律知識　　前言：什么是陰陽合同?　　二手房買賣，為了降低交易成本、逃避稅費，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價格繳納稅費。即所謂的陰陽合同。　　陰陽合同的目的是為了逃避稅費，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。......

二手房交易簽訂“陰陽合同”有哪些風險

二手房市場火爆的情況下，售房者王先生想要將自己的房子賣掉，該房子不僅地段好而且還屬于教育地產(chǎn)。不久前，王先生與購房者來看公證處申請辦理二手房買賣合同公證，雙方自稱是第一次買賣房子，互相不認識，想請公證員把關(guān)合同，這樣踏實點。 公證員查看雙方合同之后發(fā)現(xiàn)，兩人約定的房款價格低得離譜，幾乎只有市場價的一半。公證員問道，你們是不是想通過陰陽合同來避稅?兩人一聽，支吾了半天，解釋說大家是朋友，房價低一點沒什么大不了。剛開始說不認識，這會又說是朋友，明顯有問題。 可是不管公證員如何詢問，兩人堅持以這樣的......

遇見“陰陽合同”怎么辦?

在二手房交易時，為逃避，少交稅費，一些機構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂陰陽合同，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來法律風險。在進行二手房交易時，買賣雙方要認清陰陽合同的危害和風險，增強自我保護意識。到底二手房陰陽合同有哪些風險呢，下面就為大家講解一下。買方雖會受益也可能拿不著房對買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在......