
2018年,某石油公司在A加油站投資建設了洗車設備設施及用房,但未事先通知王某并征得王某書面同意。2019年,王某以某石油公司未經其同意擅自在租賃的A加油站增設他物為由,起訴某石油公司要求恢復原狀,法院最終判決要求某石油公司拆除洗車設備設施及用房、恢復原狀,給某石油公司造成了較大投資損失。
法律分析 某石油公司對租賃王某的A加油站只享有占有、使用、收益權,不享有處分權,因此不能擅自對租賃的A加油站進行增設他物(新建洗車設備設施及用房)。某石油公司因經營需要在A加油站新建洗車設備設施及用房前,必須經過王某的同意,但某石油公司未經王某同意擅自增設他物(新建洗車設備設施及用房),故出租人王某有權依法提起訴訟要求某石油公司拆除新建的洗車設備設施及用房、恢復原狀,所造成的投資損失只能由某石油公司自己承擔。
風險提示 各單位對于所租賃的業主方加油站,根據經營需要如認為有必要在租賃加油站上增設他物時,一是需要深入分析論證這種增設他物是否符合政府部門對加油站安全等方面的強制性要求;二是如這種增設他物符合政府要求,在增設他物前,我方需取得業主方的書面同意,以防止后期因未征得業主方同意而承擔不利的法律后果;三是如征得業主方書面同意,建議與業主方就合同到期時我方增設他物部分如何處置及無法拆除部分業主方是否給予補償等進行明確約定,以最大程度維護我方投資權益。 法律鏈接 《民法典》:第七百一十五條承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
合同編號:______出租人:____________承租人:____________為解決校舍困難,確保教育教學工作的正常進行,承租人提出租用出租人的房屋辦學。經雙方協商,達成如下協議:第一條 承租人租賃出租人的房屋辦學。所租賃房屋座落在...
一、鋼模板租賃合同范本應該包括哪些基本內容?鋼模板租賃合同范本應該包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等。《中華人民共和國民法典》第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數...
房屋承租人應當履行的義務 1.支付租金。《合同法》第226條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規定仍不能確定,租賃合同不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在...
轉租必須取得房東同意,如果不同意的,不得轉租 法律依據:《中華人民共和國合同法》 第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增...
有粉絲在上咨詢租房時要求房東安裝防護欄,房東給拒絕了,出事房東有責任嗎?1、要求房東安裝防護欄,房東給拒絕了,出事房東有責任嗎?(1)如果合同沒有約定房東有義務安裝防護欄的,且房子不存在安全隱患的,從原則上說,房東對出租的房屋沒有安全保衛責...
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租房要求房東安空調還要自己加錢嗎我國法律對租客要求房東加裝空調,租客要不要加錢是沒有規定的,一般情況下是由雙方協商解決的,協商好后可以在租賃合同中載明。《中華人民共和國合同法》第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱...
房屋租賃損失怎么判定依據我國合同法的規定,房屋租賃損失可以按實際的現值損失確定,如果對損失確定有異議的,可以向有資質機構評估確定。《中華人民共和國合同法》第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租...
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。...
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