
2、以審定施工圖預算為基礎,甲乙雙方商定工程變更增減價的方式定價。
3、一般現有房屋裝修工程可采用以綜合單價為基礎商定。
招標工程的標底價、招標報價和施工圖預算的計價方法:
1、工料單價單位估價法。單位工程分部分項工程量的單價為直接成本單價,按現行計價定額的人工、材料、機械的消耗量及其預算價格確定。其他直接成本、間接成本、利潤(酬金)、稅金等按現行計算方法計算。
2、綜合單價單位估價法。單位工程分部分項工程量的單價是全部費用單價,既包括按計價定額和預算價格計算的直接成本,也包括間接成本、利潤(酬金)、稅金等一切費用。
工程價格的計價依據是現行統一的工程量計算規則、預算定額(企業報價定額)、費用定額。為適應市場經濟的需要,省、自治區、直轄市的工程造價管理機構根據市場價格的變化對人工、材料和施工機械臺班適時發布價格信息,并對新結構、新材料、新設備、新工藝的定額缺乏進行補充。
積極推行工程量清單招標和投標報價是工程造價計價方法改革的一項具體措施,也是國際上建設工程計價定價的普遍做法。目前我國在水利、公路交通、電力、化工等大中型引進外資建設項目上基本采用工程量清單招標與投標報價;深圳、廈門等城市已在包括民用工程范圍普遍推行工程量招標與投標報價工作,2000年底廣東、山東、天津等地結合工程造價改革,提出了推行工程量清單招標與投標報價的工作方案。
工程量清單是發承包雙方通過招標投標計價定價的重要基礎,針對當前建設單位或業主工程資料不全、在招標中盲目壓價和結算無依據的現象,推行工程量清單編制標底和投標報價具有重要的意義。
工程量清單反映了工程實物消耗和有關費用。以工程量清單招標和投標,能夠結合工程的具體情況進行計價定價,也即能夠反映工程的個別成本及實際工程造價。工程量清單作為招標文件和合同文件的一部分,對于竭制建設單位在工程招標中的暗箱操作、弄虛作假行為能起到積極的作用。
目前的工程造價改革正逐步走向以市場定價為主,這也是發展趨勢。
1.清單計價的本質是市場定價清單計價能準確、及時地反映建筑產品的市場價格,有利于合理降低工程成本,而傳統的定額計價是一種單一、固定、法定化的政府定價制度,很難準確地反映建筑產品價格。 2.工程量清單計價提高了企業競爭意識和管理水平施工企業要...
一、建筑業營改增的概述營改增是指營業稅改征增值稅。營業稅是價內稅,全額征稅;增值稅是價外稅,差額征稅。增值稅作為價外稅,其稅負理論上應由消費者承擔,它完全顛覆了原來建筑產品的造價構成。不僅對建筑業企業自身產生影響,而且通過企業對整個產業鏈、...
1.工程造價法律法規 江蘇省建設工程造價管理辦法第一章 總 則第一條 為加強建設工程造價管理,規范與建設工程造價有關的行為,維護工程建設參與各方的合法權益,依據《中華人民共和國建筑法》及相關法律、法規,結合本省實際,制定本辦法。第二條 本省...
一、關于發包人與承包人:1、對發包方主要應了解兩方面內容:①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。...
中國政府采購法第二條有這樣一項內容本法所稱采購,是指以合同方式有償取得貨物、工程和服務的行為,正式把工程采購納入政府采購的范疇,并且該法還指出本法所稱工程,是指建設工程,從我國推行政府采購制度的經驗來看,建筑工程采購是推行政府采購制度的重點...
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根據《建設工程司法解釋(一)》第一條的規定,對于建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的,施工合同無效。 中標無效本質上是違法招標、投標,《招標投標法》中規定了以下中標無效的情形: 1、招標人與投標人...
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1.求二級建造師考試用電子書《建設工程施工管理》、《建設工程法規 《建設工程法規及相關知識》和《建設工程施工管理》是每個考生都必考的綜合科目,只有《專業工程管理與實務》是分專業考試的科目。 《建設工程法規及相關知識》、《建設工程施工管理》、...
約定違約金的,違約金優先,違約金不足以彌補實際損失的,可以增加。未約定違約金的,如果構成根本違約,承包人可以解除合同,要求對方賠償你的實際損失和可得利益的損失。不構成根本違約的,可以要求繼續履行合同,并賠償因違約造成的損失。簽訂承攬合同的承...