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關(guān)于小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)問題,大家是否了解呢

2023-06-06 04:14發(fā)布

關(guān)于小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)問題,大家是否了解呢

小區(qū)地面上車位

1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

建筑區(qū)的范圍內(nèi)規(guī)劃的車位是歸開發(fā)商所有,意思就是在小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時,就劃為車位的,這種車位是有產(chǎn)權(quán)的,沒有交易前十屬于開發(fā)商的。這種有產(chǎn)權(quán)的車位,是可以購買后單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)的,所以這類的車位一般也是最貴的。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位

物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定:“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因此,屬于全體業(yè)主共有,這類車位,往往由物業(yè)公司對外出租獲取收益的,而無法買賣。

地下車位

1、人防工程的車位

利用人防工程改建的車位,產(chǎn)權(quán)是最不清晰的。主要因?yàn)槿朔拦こ滩皇枪珨偯娣e之內(nèi),一般是開發(fā)商經(jīng)過有關(guān)部門審核同意后,將人防工程改建為地下停車位。

《人民防空法》第5條規(guī)定“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有”。所以認(rèn)定這類車位的產(chǎn)權(quán)即“誰投資誰所有,,并且管理和維護(hù)人防工程的費(fèi)用是由開發(fā)商或者小區(qū)業(yè)主承擔(dān)的,國家并不承擔(dān)。”

2、非人防工程地下車位

由于地下工程面積不計(jì)入建筑用地容積率。在這種情況下,地下工程面積就不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的份額,也就沒有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。

但是,房管部門在核算時,對層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積,可以單獨(dú)取得所有權(quán)。我國《物權(quán)法》對此就由明確規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立”。因此,這部分地下車位可以作為單獨(dú)的、具有產(chǎn)權(quán)的車位而具有合法性,可以購買使用。但是層高低于2.2米的,便無法辦理產(chǎn)權(quán),如果購買是存在較大法律風(fēng)險的。

關(guān)于車位的問題,業(yè)主們只要記住,有產(chǎn)權(quán)的車位能夠買賣,也最放心,肯定也是最貴的;產(chǎn)權(quán)不清晰的,大多只能出租,一般由物業(yè)公司管理。


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