農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷怎樣補(bǔ)償

首先肯定的是，農(nóng)村合法宅基地遇到拆遷是應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。

《土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

一般省級(jí)人民政府會(huì)制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，宅基地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就在這個(gè)規(guī)定里面。最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大被拆遷人注意，根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號(hào))的規(guī)定，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，因此，要查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

以山東省為例，山東省國土資源廳2016年01月06日公布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯政字[2015]286號(hào))規(guī)定的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是征收一般農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類以綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2;建設(shè)用地1.0;未利用地0.8。也就是說基本農(nóng)田的區(qū)片綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×1.2倍;建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×1.0倍;未利用地的區(qū)片綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×0.8倍。

以山東省臨沂市區(qū)的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為例，臨沂市的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表把各個(gè)地區(qū)的土地分別編號(hào)為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號(hào)的區(qū)片對(duì)應(yīng)的區(qū)片價(jià)和區(qū)片面積不同，如河?xùn)|區(qū)柳杭頭屬于區(qū)片Ⅳ-2，這個(gè)地方的區(qū)片價(jià)是65000元一畝;975000元一公頃。

山東省魯政字[2015]286號(hào)文明確了建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×1.0倍，也就是說，一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)和宅基地的區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)值是相等的。如果家住河?xùn)|區(qū)柳杭頭的老李有3分宅基地被征收，那么，他的宅基地的補(bǔ)償費(fèi)是65000元/畝×0.3畝=19,500元。