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房屋征收過(guò)程中的調(diào)查登記程序是什么
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記時(shí),首先要張貼調(diào)查登記公告,然后安排相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查登記、公布調(diào)查結(jié)果等。
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
按規(guī)定,一旦房屋被納入拆遷范圍,為彌補(bǔ)所有人損失,拆遷方要給拆遷補(bǔ)償。不過(guò),因?yàn)楝F(xiàn)在搭建房屋要經(jīng)有關(guān)部門審批,但是有些人為爭(zhēng)取更多補(bǔ)償,或是沒(méi)意識(shí)到要批準(zhǔn)等,未經(jīng)審批搭建房屋,即為違章建筑,可能影響拆遷補(bǔ)償。
首先,根據(jù)當(dāng)前的法律,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,被征收拆遷時(shí),不予補(bǔ)償。
其次,以下幾種情況即所謂的違章建筑:
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑,特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以,若是符合以上情況的違章建筑,那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。
不過(guò),因?yàn)閷?shí)際中的情況不一,由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償:
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;
2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ?,比如一些不懂法,不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑;
3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑,比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。
一、律師介入政府征收補(bǔ)償工作的重要意義 律師作為具有專業(yè)的法律知識(shí),為社會(huì)提供法律服務(wù)的職業(yè)群體,在政府征收拆遷過(guò)程中起著重要的作用,律師介入政府征收工作不僅是一項(xiàng)基本的律師業(yè)務(wù),也是政府法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容中不可或缺的一部分,對(duì)于減少拆遷矛...
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償,既要維護(hù)社會(huì)公共利益,又要最大限度地保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,人民法院對(duì)此類案件進(jìn)行審查、裁判應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的利益衡量。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償一般分為三個(gè)階段,即征收...
允許歷史遺留的違法建筑進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,一方面是保證其暫存期間與合法房屋在登記義務(wù)方面的一致性——只有經(jīng)過(guò)登記,繳納登記費(fèi)用,才能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行占有、使用、收益;另一方面,則是利于違法建筑在新一輪城市建設(shè)中的情況查明。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與...
房屋征收過(guò)程中常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些?遇到征收方的拆房套路該如何應(yīng)對(duì)?.......國(guó)有土地上房屋征收是拆遷戶朋友們常遇到的,本文為大家揭秘當(dāng)國(guó)有土地上房屋遭遇征收陷阱,該如何破局,需要的朋友們建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)!1、一刀切認(rèn)定為違建?不合法!違建在征...
國(guó)有土地房屋征收中,房屋合法建筑面積的認(rèn)定,直接關(guān)系到被征收人補(bǔ)償、安置利益,是征收工作中極易引發(fā)爭(zhēng)議的問(wèn)題。 對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,建筑面積的認(rèn)定一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。對(duì)于未登記的房屋...
在征地過(guò)程中我們經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題,如違法征地、強(qiáng)行征地、征地補(bǔ)償不合理、征地遇權(quán)屬不明等。這些問(wèn)題只要是征地拆遷便就會(huì)出現(xiàn)。不過(guò),一旦出現(xiàn)違法征地的,征地補(bǔ)償不合理的,我們必須要及時(shí)的維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然,除了違法征、征地補(bǔ)償不...
征收決定的作出必需依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限。為此律師特結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和實(shí)際一線征收情況為大家歸納總結(jié)了14大步驟:1.對(duì)征收范圍的確定 建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)需要選址,選擇地址無(wú)疑要對(duì)擬征收范圍內(nèi)建筑、居民、環(huán)境等社情、民情...
案件基本情況 再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)徐艷梅,個(gè)體工商戶?! ”簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)梅河口市人民政府。住所地:梅河口市人民大街2008號(hào)。 法定代表人張恒,市長(zhǎng)?! ≡賹徤暾?qǐng)人徐艷梅訴被申請(qǐng)人梅河口市人民政府(以下...
拆遷違建怎么補(bǔ)償 拆遷違建怎么補(bǔ)償?shù)???dǎo)語(yǔ):拆遷政策上沒(méi)有明確禁止農(nóng)村土地違建補(bǔ)償,一般因?yàn)榉课菔羌w土地上的違建就是合法的,且拆遷的補(bǔ)償依據(jù)是被征收土地上的房屋價(jià)值減去征收前被征收單位依法取得的補(bǔ)償,同時(shí)還規(guī)定了搬遷費(fèi)等。本文北...
來(lái)源:魯法行談?裁判要點(diǎn)在房屋征收過(guò)程中,對(duì)因歷史原因形成的沒(méi)有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別,作出處理,不能簡(jiǎn)單將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑,不予征收補(bǔ)償;違法拆除因歷史形成的無(wú)證房屋造成損失的,也不能簡(jiǎn)...