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未登記房屋建筑面積如何認定

2023-06-06 11:42發布

未登記房屋建筑面積如何認定

國有土地房屋征收中,房屋合法建筑面積的認定,直接關系到被征收人補償、安置利益,是征收工作中極易引發爭議的問題。

對于已經登記的房屋,建筑面積的認定一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。對于未登記的房屋建筑面積如何確定呢?現結合杭州市國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定實務,予以理清。

國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定,房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規定,對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準對于未經登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

認定程序

根據《杭州市區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法》第八條規定,未登記建筑認定程序為:(一)調查;(二)認定;(三)公示。在具體操作中,也有在調查和認定環節間,增設初示環節,以聽取被征收人意見。如果被征收人有異議的,征收人或者征收實施單位應當及時將異議是否采納及理由反饋給異議人。

在調查環節,征收人主要通過組織所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府進行調查、委托房產測繪單位對未登記建筑開展房產建筑面積測繪方式收集相關資料、證據。然后由市、縣級人民政府根據收集的材料,對房屋建筑面積、建造年份等內容作出認定,進而公示。

這其中,房產測繪單位的測繪結果對建筑面積的認定有重要參考價值。 測量依據和方法

根據關于貫徹執行《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》的通知規定,自2007年7月1日起,此前未經測繪和已經測繪但尚未出具測繪報告的房屋,一律按國標《房產測量規范》和《細則》執行。因此,浙江省范圍內,房屋測量依據為國標《房產測量規范》和《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》。

《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》3.一般規定中明確,測繪人員應采用實地量測法,以測繪數據進行建筑面積測算。

《關于貫徹執行房產測量規范的若干規定》第七條房屋面積測算要求規定,房屋建筑面積測繪采用實地量距法測算。

綜合上述規定,未登記房屋建筑面積由市、縣級人民政府認定,認定的主要依據材料為測繪報告。房屋建筑面積的測量應運用實地量測法,有些測量公司會采用宗地測量方式計算建筑面積,應予以注意、區分。


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