債務(wù)轉(zhuǎn)讓后,如何確保抵押人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任

《擔(dān)保法司法解釋全文》第七十二條第二款規(guī)定：“主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。”

根據(jù)上述規(guī)定可以看出，與《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于在債務(wù)轉(zhuǎn)讓后保證責(zé)任“一刀切”的規(guī)定不同的是，上述司法解釋對(duì)于債務(wù)轉(zhuǎn)讓后抵押人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任按照以下兩種情況進(jìn)行了區(qū)分：

(一)債務(wù)人(借款人)與抵押人為同一人的，即債務(wù)人(借款人)以自己合法擁有的抵押物提供抵押擔(dān)保的，在債務(wù)轉(zhuǎn)移后，抵押人繼續(xù)以其抵押物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

(二)債務(wù)人(借款人)與抵押人并非同一人的，即由第三人提供抵押擔(dān)保的，如果債務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人的抵押擔(dān)保責(zé)任免除。此種情形仍然以抵押人書面同意債務(wù)轉(zhuǎn)讓為其繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的先決條件。

而針對(duì)上述第(二)種情形，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十五條也規(guī)定：“第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。”這一規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第七十二條第二款關(guān)于第三人提供抵押擔(dān)保的規(guī)定一脈相承，只不過其適用范圍更大，不僅適用于第三人提供抵押擔(dān)保的情形，也同樣適用于第三人提供質(zhì)押擔(dān)保的情形。

那么，在借款人(債務(wù)人)與抵押人并非同一人時(shí)，銀行(債權(quán)人)在實(shí)務(wù)操作中如何確保借款人債務(wù)轉(zhuǎn)移后，抵押人繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任呢?

律師建議，銀行(債權(quán)人)完全可以參照本文前面所述的確保保證人繼續(xù)提供保證擔(dān)保的方法及程序來辦理。

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