国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)屬于違約嗎

2023-06-06 10:51發(fā)布

售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)屬于違約嗎

根據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”之規(guī)定,**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為出賣(mài)人,違反了該條規(guī)定,故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。銷(xiāo)售宣傳廣告作為商品銷(xiāo)售行之有效的一種手段,廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)。

目前90%以上的商品房是通過(guò)宣傳廣告進(jìn)行促銷(xiāo)的。由于我國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制不健全,對(duì)銷(xiāo)售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理,出賣(mài)人為獲取最大利潤(rùn),在進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)往往作出一些虛假、夸大不實(shí)的宣傳,導(dǎo)致糾紛出現(xiàn),擾亂了商品房市場(chǎng)秩序。根據(jù)合同法第15條規(guī)定,對(duì)商業(yè)廣告原則上認(rèn)定為一種要約邀請(qǐng),一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中,如果就其開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,在買(mǎi)受人就此內(nèi)容提出訂立合同時(shí),該銷(xiāo)售廣告內(nèi)容的對(duì)象就已特定化。根據(jù)合同法第14條關(guān)于要約的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)將該內(nèi)容視為要約,而買(mǎi)賣(mài)合同的訂立則視為買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人要約的承諾。在此特定的情形下即使該說(shuō)明和允諾沒(méi)有明確訂立在合同之中,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

售樓時(shí)的廣告是否具有法律效力

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定:“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

由以上規(guī)定可以看出,商品房的銷(xiāo)售廣告一般不具有法律效力,但但符合下列情形之一的,該廣告視為要約,其內(nèi)容具有法律約束力:

1、出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體規(guī)定的;

2、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。

售樓廣告是購(gòu)房合同的內(nèi)容嗎

開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房,一般都散發(fā)售樓書(shū),發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告,作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō),售樓書(shū),廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì),遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。

但是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即出賣(mài)人,就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾,對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。這些即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在網(wǎng)上有許多專(zhuān)業(yè)的律師,售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)而購(gòu)房者要去為自己爭(zhēng)取相應(yīng)的賠償時(shí)你可以來(lái)問(wèn)問(wèn)。


相關(guān)知識(shí)

    這些房產(chǎn)糾紛法律知識(shí),你應(yīng)該收藏!

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-02-15 11:00

    在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)...

    杭州律師|開(kāi)發(fā)商提供的宣傳送車(chē)位廣告即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容

    來(lái)源:合同事務(wù) 時(shí)間:2023-12-11 20:26

    開(kāi)發(fā)商提供的宣傳送車(chē)位廣告未寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同后期反悔要業(yè)主購(gòu)買(mǎi)怎么辦? 一、案情簡(jiǎn)介 2022年6月,被告A某在某樓盤(pán)商品房銷(xiāo)售傳單上看到高配比車(chē)位,購(gòu)房送車(chē)位,愛(ài)車(chē)無(wú)憂的信息,正準(zhǔn)備買(mǎi)房的A某,到售...

    商品房廣告和宣傳資料的法律性質(zhì)

    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 15:49

    所以,購(gòu)房者不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳,一定要對(duì)宣傳中的內(nèi)容多做調(diào)查,然后再作出購(gòu)房的決定,避免夢(mèng)想成空。 律師提示:按照《合同法》,一般情況下,廣告為邀約邀請(qǐng),不具有法律效力;但開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和許諾具體...

    這些房產(chǎn)糾紛法律知識(shí),你應(yīng)該收藏

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 11:26

    在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)...

    這些房產(chǎn)糾紛法律知識(shí),你應(yīng)該收藏!

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 11:48

    在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)...

    商品房售樓廣告 有無(wú)法律效力

    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 06:40

    編輯同志:我們是某住宅小區(qū)業(yè)主,因?yàn)橄嘈砰_(kāi)發(fā)商散發(fā)的售樓廣告中花園式小區(qū)、綠化面積超過(guò)40%、配備有音樂(lè)噴泉的中央廣場(chǎng)等承諾,我們均以高于同位置其他小區(qū)房屋的價(jià)格買(mǎi)了該小區(qū)的商品房。前不久開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí),我們卻發(fā)現(xiàn)廣告中承諾的音樂(lè)噴泉不知...

    房產(chǎn)糾紛律師|房產(chǎn)糾紛法律小常識(shí),買(mǎi)房再也不能糊里糊涂了

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2021-11-27 11:31

    1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合...

    房產(chǎn)糾紛法律小常識(shí)匯總,以后買(mǎi)房再也不會(huì)糊里糊涂了!

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 11:42

    在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額...

    售樓廣告常識(shí)

    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)糾紛 時(shí)間:2021-08-30 17:01

    答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;(二)預(yù)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào);(三)現(xiàn)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。廣告經(jīng)...

    房產(chǎn)糾紛法律小常識(shí),買(mǎi)房再也不會(huì)糊里糊涂了!

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 11:21

    在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額...

相關(guān)問(wèn)題

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产成人精品免费在线| 不卡高清视频专区| 99久久久精品免费观看国产蜜| 3d动漫精品啪啪1区2区免费| 日日摸夜夜添夜夜添精品视频| 欧美日韩亚洲综合在线 | 日本 国产 欧美色综合| 91黄色在线观看| 日韩av在线发布| 国产精品天美传媒沈樵| 成人毛片视频在线观看| 亚洲欧美另类在线| 日韩精品在线一区| 成人丝袜高跟foot| 日本不卡在线视频| 欧美国产一区二区| 99久久夜色精品国产网站| 亚洲精品国产精华液| 欧美一级片在线观看| 高清国产一区二区三区| 一区二区三区四区精品在线视频| 欧美色老头old∨ideo| 国产一区二区三区精品视频| 亚洲天堂av老司机| 欧美日本一区二区三区四区| 久久精品国产999大香线蕉| 国产午夜精品久久久久久免费视 | 欧美国产视频在线| 国产成人精品综合在线观看| 亚洲午夜一区二区| 欧美极品美女视频| 精品盗摄一区二区三区| 欧美精品在欧美一区二区少妇| 不卡的av网站| 国内精品嫩模私拍在线| 五月激情综合婷婷| 亚洲国产欧美在线| 一片黄亚洲嫩模| 日韩理论电影院| 国产欧美综合在线观看第十页| 日韩欧美国产综合一区 | 国产调教视频一区| 欧美mv日韩mv| 欧美成人video| 欧美电视剧在线观看完整版| 欧美精品国产精品| 日韩一级二级三级精品视频| 欧美日韩精品免费| 欧美日韩中文精品| 精品视频一区三区九区| 欧美亚洲一区二区三区四区| 欧美日韩国产bt| 欧美精品在线一区二区| 91精品国产综合久久福利软件| 欧美精品v国产精品v日韩精品| 欧美午夜精品电影| 欧美日本在线看| 日韩精品最新网址| 久久精品一二三| 国产日韩欧美精品电影三级在线| 欧美—级在线免费片| 中文字幕一区在线观看| 亚洲狠狠丁香婷婷综合久久久| 亚洲免费在线观看| 亚洲成a人v欧美综合天堂下载| 亚洲国产成人av网| 久久国产福利国产秒拍| 国产sm精品调教视频网站| 99久久婷婷国产综合精品电影| av不卡免费电影| 日本韩国精品一区二区在线观看| 欧美日韩国产高清一区二区三区 | 精品国产一区二区国模嫣然| 日韩欧美一区二区不卡| 日韩一级片在线播放| 日韩一级片在线播放| 欧美大片一区二区| 国产亚洲精品7777| 国产亚洲1区2区3区| 国产精品婷婷午夜在线观看| 亚洲综合激情小说| 国产乱码精品1区2区3区| 色综合天天综合网天天狠天天| 欧美一区二区三区播放老司机| 国产欧美精品一区二区色综合朱莉| 亚洲精品福利视频网站| 精品午夜一区二区三区在线观看| 一本色道久久综合亚洲91 | 91在线观看地址| 91精品国产综合久久精品性色| 久久香蕉国产线看观看99| 国产精品乱码妇女bbbb| 三级亚洲高清视频| 懂色av一区二区夜夜嗨| 717成人午夜免费福利电影| 国产精品天美传媒| 精品一区二区在线观看| 精品视频在线免费看| 自拍偷拍亚洲综合| 国产精品123| 精品少妇一区二区三区视频免付费 | 色欧美片视频在线观看 | 精品日本一线二线三线不卡 | 中文字幕一区二区三区精华液| 蜜桃av噜噜一区| 欧美日韩亚洲不卡| 亚洲欧美中日韩| 成人av在线影院| 国产网红主播福利一区二区| 日韩电影在线免费| 在线一区二区视频| 国产精品久久久久久久久图文区 | 成人福利视频网站| 欧美成人女星排名| 日韩国产欧美一区二区三区| 欧美综合一区二区| 亚洲色图欧美在线| 972aa.com艺术欧美| 亚洲国产精品精华液2区45| 国产精品资源网| 久久精品免视看| 成人小视频在线| 国产精品色在线| 成人午夜视频在线观看| 中文字幕第一页久久| 成人免费看片app下载| 国产欧美精品在线观看| 国产69精品久久久久777| 国产欧美精品区一区二区三区| 国产福利一区在线| 国产欧美日韩视频一区二区| 成人激情小说网站| 亚洲欧美日韩一区二区三区在线观看| 成人av第一页| 一区二区三区波多野结衣在线观看 | 亚洲视频香蕉人妖| 在线观看区一区二| 免费日韩伦理电影| 国产亚洲一区二区三区四区 | 色婷婷av久久久久久久| 午夜精品一区在线观看| 日韩欧美国产成人一区二区| 国产自产高清不卡| 中文字幕一区二区日韩精品绯色| 欧亚一区二区三区| 免费日本视频一区| 国产亚洲美州欧州综合国| 91论坛在线播放| 男男成人高潮片免费网站| 久久久久国产精品厨房| 97久久超碰国产精品| 蜜臀av在线播放一区二区三区| 精品国产欧美一区二区| 裸体健美xxxx欧美裸体表演| 精品国产伦一区二区三区免费| 国产精品一区在线观看乱码| 国产精品久99| 91丨porny丨在线| 亚洲丶国产丶欧美一区二区三区| 欧美精品一区二区三区在线播放| 国产精品一区二区久激情瑜伽| 亚洲激情校园春色| 日韩亚洲欧美在线观看| 国产99久久久国产精品| 亚洲制服丝袜一区| 日韩欧美中文字幕精品| 99久久综合精品| 午夜精品国产更新| 欧美变态tickle挠乳网站| 91网页版在线| 日本伊人午夜精品| 综合激情成人伊人| 欧美日韩aaa| 成人免费视频视频在线观看免费| 亚洲高清视频在线| 久久一夜天堂av一区二区三区| 91福利视频久久久久| 视频精品一区二区| 亚洲日本在线a| 在线不卡的av| 在线免费观看视频一区| 激情综合色丁香一区二区| 亚洲精品国产a| 中文字幕免费在线观看视频一区| 欧美精品日日鲁夜夜添| 99re视频这里只有精品| 亚洲一区二区三区美女| 国产精品人人做人人爽人人添| 久久亚洲精精品中文字幕早川悠里 | 国产精品一区一区三区| 日韩精品午夜视频| 一区二区三区在线视频观看58| 国产精品一区专区| 激情六月婷婷久久| 日韩电影免费在线| 亚洲图片欧美色图| 亚洲美女在线国产| 亚洲人成伊人成综合网小说| 中文字幕不卡一区| 久久久天堂av|