答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;(二)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào);(三)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

2問(wèn)：在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?

答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;不得出現(xiàn)返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的內(nèi)容;不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。

3問(wèn)：對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定?

答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間、車(chē)程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。

4問(wèn)：什么情況下，開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告?

答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：(一)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房;(二)在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋;(三)違章建設(shè)的房屋;(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋;、(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋;(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

5問(wèn)：刊登房地產(chǎn)廣告對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定?

答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算;整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

6問(wèn)：業(yè)主可以將銷(xiāo)售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容嗎?

答：業(yè)主可以將開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容。最高人民法院的司法解釋第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。