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房地產(chǎn)廣告的法律性質(zhì)

2023-06-06 04:04發(fā)布

房地產(chǎn)廣告的法律性質(zhì)

那么,廣告到底是要約,還是要約邀請,審判實(shí)踐中有兩種意見。一種意見認(rèn)為,像其他商業(yè)廣告一樣,商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約,一般屬于要約邀請或要約引誘,如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同,就不能認(rèn)定為是合同內(nèi)容,銷售廣告中的虛假宣傳,只是違背誠實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)的義務(wù),可考慮經(jīng)締約過失責(zé)任對買受人予以補(bǔ)救。另一種意見認(rèn)為,由于要約引誘具有“對世性”,當(dāng)事人在發(fā)出要約引誘時必須先盡前契約義務(wù),如揭示合同內(nèi)容的所有事實(shí),不能隨心所欲或作虛假的陳述,因此廣告的真實(shí)性已成為當(dāng)今世界各國對廣告的最基本的要求。由于開發(fā)商對其在售樓廣告中作出的說明和允諾的內(nèi)容,往往又利用其訂立合同時的優(yōu)勢地位,拒絕訂入合同中,故其明白無誤的“說明和允諾”從本質(zhì)上說已經(jīng)構(gòu)成像懸賞廣告一樣的特殊要求,它以購房人完成簽訂購房合同的行為為對價。在這一特殊要約的有效期內(nèi),開發(fā)商不得隨意撤銷或變更許諾,即廣告許諾具有不可撤回性,也就是開發(fā)商在前契約階段所承擔(dān)的以忠實(shí)、誠信為內(nèi)容的前契約義務(wù),通常稱之為“要約的形式拘束力”。《中華人民共和國廣告法》第9條規(guī)定:“廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或者對服務(wù)的內(nèi)容、形式、用途、質(zhì)量、價格、允諾有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚、明白。廣告中表明推銷商品、提供服務(wù)附帶贈送禮品的,應(yīng)當(dāng)表明贈送的品種和數(shù)量。”這一規(guī)定體現(xiàn)了誠實(shí)信用的先契約義務(wù)原理,即清楚明白的廣告許諾,具有不可撤回的形式拘束力。因此開發(fā)商在售樓廣告中作出許諾以后,一旦與購房人簽訂買賣合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)毫無選擇的履行廣告許諾的義務(wù)。


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