廣告的法律性質(zhì).jpg)
那么,廣告到底是要約,還是要約邀請(qǐng),審判實(shí)踐中有兩種意見(jiàn)。一種意見(jiàn)認(rèn)為,像其他商業(yè)廣告一樣,商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約,一般屬于要約邀請(qǐng)或要約引誘,如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同,就不能認(rèn)定為是合同內(nèi)容,銷(xiāo)售廣告中的虛假宣傳,只是違背誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)的義務(wù),可考慮經(jīng)締約過(guò)失責(zé)任對(duì)買(mǎi)受人予以補(bǔ)救。另一種意見(jiàn)認(rèn)為,由于要約引誘具有“對(duì)世性”,當(dāng)事人在發(fā)出要約引誘時(shí)必須先盡前契約義務(wù),如揭示合同內(nèi)容的所有事實(shí),不能隨心所欲或作虛假的陳述,因此廣告的真實(shí)性已成為當(dāng)今世界各國(guó)對(duì)廣告的最基本的要求。由于開(kāi)發(fā)商對(duì)其在售樓廣告中作出的說(shuō)明和允諾的內(nèi)容,往往又利用其訂立合同時(shí)的優(yōu)勢(shì)地位,拒絕訂入合同中,故其明白無(wú)誤的“說(shuō)明和允諾”從本質(zhì)上說(shuō)已經(jīng)構(gòu)成像懸賞廣告一樣的特殊要求,它以購(gòu)房人完成簽訂購(gòu)房合同的行為為對(duì)價(jià)。在這一特殊要約的有效期內(nèi),開(kāi)發(fā)商不得隨意撤銷(xiāo)或變更許諾,即廣告許諾具有不可撤回性,也就是開(kāi)發(fā)商在前契約階段所承擔(dān)的以忠實(shí)、誠(chéng)信為內(nèi)容的前契約義務(wù),通常稱(chēng)之為“要約的形式拘束力”。《中華人民共和國(guó)廣告法》第9條規(guī)定:“廣告中對(duì)商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或者對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、形式、用途、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚、明白。廣告中表明推銷(xiāo)商品、提供服務(wù)附帶贈(zèng)送禮品的,應(yīng)當(dāng)表明贈(zèng)送的品種和數(shù)量。”這一規(guī)定體現(xiàn)了誠(chéng)實(shí)信用的先契約義務(wù)原理,即清楚明白的廣告許諾,具有不可撤回的形式拘束力。因此開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中作出許諾以后,一旦與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)毫無(wú)選擇的履行廣告許諾的義務(wù)。
在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)...
1.國(guó)外與國(guó)內(nèi)關(guān)于廣告代言人的法律規(guī)定比較 從法律本身來(lái)說(shuō),國(guó)內(nèi)外沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別,都要求廣告代言人要對(duì)廣告負(fù)責(zé),但國(guó)內(nèi)的法律責(zé)任較輕且執(zhí)行特別隨意不規(guī)范,多以譴責(zé)和罰款了之,而國(guó)外處罰是比較重且嚴(yán)厲的,如:美國(guó)的廣告法規(guī)中明確規(guī)定,名人廣...
違反廣告許諾如何處理新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行...
在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)...
在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)...
在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額...
在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額...
導(dǎo)讀 在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。1定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金...
在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí),供大家參考。01定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額...
9月1日,新《廣告法》實(shí)施,各行各業(yè)在廣告宣傳上謹(jǐn)慎起來(lái)。這部被媒體稱(chēng)為史上最嚴(yán)的新法,針對(duì)時(shí)下廣告業(yè)亂象,制定了諸多禁止條款和嚴(yán)厲的處罰規(guī)定。新《廣告法》實(shí)施后,會(huì)帶來(lái)哪些變化? 彈窗廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志,確保一鍵關(guān)閉 為了規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)...